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以下是的一些我们精选的中牟雁鸣湖： 群雄逐鹿雁鸣湖！被郑州遗忘后，万科 / 融创 / 绿我们谈郑东，总是提起白沙、绿博。在这一波限购政策中，绿博作为非限购区，成了购房者买买买的天堂；而白沙片区自从融创象湖壹号之后，区域热度逐步拔高；同位于郑东，大家却忽略了这个区域 -- 雁鸣湖，它有郑州最天然的生态环境，6.8 万亩森林，5 千亩湖面，5.2 千亩天然湿地 ... 自 2015 年利海雁鸣湖项目烂尾后，这个区域却逐渐没落。
但近期万科、康桥、绿都、永威、融创相继传递出信号，将落子雁鸣湖！这是要崛起？乐居君实地探访，并采访了多位房企大佬，告诉你一切真相！雁鸣湖在哪里？从郑东新区出发，一路向北走上连霍高速，车行约 40 分钟后，在连霍高速中牟站下，就来到了雁鸣湖区域。从直线距离而言，郑东新区 CBD 到雁鸣湖核心区域直线距离 33 公里。
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说起雁鸣湖，一定避不开利海这个话题。可以毫不夸张的说，因为利海事件，雁鸣湖片区的发展脚步，生生被耽误了至少两到三年。为什么说雁鸣湖的发展被耽误了？记忆回到 2015 年，那个时候的白沙、绿博还默默无闻。当时的白沙，只有星联湾、雅居乐；当时的绿博，名门紫园单打独斗 ... 远不是如今各房企纷纷进驻的热闹景象。通过利海的运营，雁鸣湖组团抢得了发展的先机，但却在半路掉了队。
2007 年，利海集团中标 " 河南郑州中牟县雁鸣湖项目 " 经营权。利海与政府携手以 " 政府主导、企业化经营、市场化管理、一体化运作 " 的创新模式，共同进行一级土地开发。当时的利海有多风光？在河南几大报纸刊登 32 版广告，广告语中说这是 " 改变未来的 32 平方公里 "。当时的利海，一时风头无两。当时的利海也占据了最好的资源、最好的位置。雁鸣湖壹号位于雁鸣湖国际假日公园内，整体占地 1000 亩，规划建设了 300 余套高端住宅，独占 1.7 公里湖岸线和 1000 余亩私家湖。
站的太高，跌的也很惨。
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一个区域的发展，天时地利人和都不可或缺：政府的扶持建设、城市框架的发展拉大、品牌房企拉动。曾经雁鸣湖或许时运不济，但今天我们来谈雁鸣湖，它的机遇在哪里？
1、政策带动2017 年 2 月，郑州市政府确定中牟县雁鸣湖镇为 18 个 " 中心特色小镇 " 之一，每年 1 亿元作为建设资金；天明置业雁鸣湖项目营销总贺世敬，在乐居的直播中提到：在前期通过开发商和中牟县规划局沟通了解到，利海时代的区域规划已经作废，中牟县政府重新修编雁鸣湖板块总体规划。他透露这个规划起点很高，" 国际会议，星级酒店、生态农业，休闲居住，旅游产业 " 等为主的定位规划，以休闲、居住为主。
（直接拖到文末，即可观看直播）
2、郑汴一体化节点从区域价值来看，雁鸣湖区域处于郑汴一体化的中间点，目前郑汴一体化逐步推进中；绿博组团也在不断扩展中，大孟镇区域已经动起来了；
3、品牌房企拉动多个房企布局雁鸣湖的消息一个个传来：16 年 9 月，奥特莱斯开业、5000 亩大盘普罗旺世理想国开盘；
17 年 1 月，万科与长基合作，开发雁鸣湖北岸 650 亩土地；17 年 2 月，康桥6 亿元拿下中牟县雁鸣湖镇 4 宗住宅用地，合计 40
1.5 亩；17 年 3 月，绿都摘得雁鸣湖 2 宗地块；除此之外，永威将与天明合作，布局雁鸣湖；融创瞄准雁鸣湖区域静泊山庄周边，未来布局雁鸣湖是大概率事件；
建业、恒大、天明、绿地都在此有千亩的土地储备。一旦这些项目都启动，这个片区的发展后劲儿是毫无疑问的。群雄逐鹿局面已定雁鸣湖的自然生态优势，与市区约 40km 的距离，决定了这个区域的产品定位：只能做远郊、终极改善，这一点和绿博区域的产品较为类似。
绿地香颂绿地香颂处于雁鸣湖版块西南，距离连霍高速下口一公里左右，位于高尔夫路西、雁鸣大道北。550 亩纯别墅项目，分为东、西两地块。首期推出东地块 310 亩，容积率只有 1.04。
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绿城雁鸣湖玫瑰园可以说是郑州最低调的豪宅区，是雁鸣湖片区最早的先行者。在区域路网未通之时，项目已开始销售； 项目占地 1000 多亩，可建设用地约 600 多亩，一共只有 125 户，容积率 0.33，产权年限为 40 年，采用绿城第三代别墅的组院设计，独门独院并且多户围合成一个大院子，总价在千万以上。目前已处于尾盘阶段，剩余几套在售。
长基雁月湾利海之后，长基雁月湾扛起了雁鸣湖区域的大旗，是片区内为数不多的在售项目。
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普罗旺世理想国严格意义上来说，理想国项目位于雁鸣湖和绿博组团之间的位置，是信和继北环的普罗旺世之后，又一 5000 亩的大盘。
万科与长基达成合作，目前处于土地、以及前期规划阶段。在乐居直播中，长基置业副总经理吴志斌透露了双方的合作方式：由长基协调土地方面的资源，万科投入资金、品牌、产品。地块位于长基雁月湾一期西湖西侧，预计 2017 年 10 月份左右入市。永威天明合作项目天明集团在 2007 年就在雁鸣湖区域拿地，是较早进驻的一批房企。
2016 年，永威与天明旗下的九州房地产开发公司达成合作。目前还位完全敲定，合作意向已经达成，具体细节还在谈。康桥地块2 月 7 日，康桥摘得中牟雁鸣湖四宗住宅土地，总价
6.14 亿元，合计 40
1.5 亩。地块位于雁鸣湖镇新月路北、鹭鸣大道康顺路围合区域，容积率
1.8，预计未来将做低密产品。绿都商业地块
3 月 16 日，绿都摘得雁鸣湖镇两宗商业地块，位于环湖路北、雁鸣大道西，合计约 2
54.08 亩，总价
2.8 亿元，容积率小于
1.5，建筑高度小于 40 米。对标绿博区域的房价，康桥香溪郡高层 12000 元 /㎡，万科荣成兰乔圣菲别墅 3-4 万元 /㎡。目前雁鸣湖片区的房价还处在洼地。谁能成为区域的扛把子？万科、绿地、融创、永威、康桥、绿都等房企，为何选择这个区域？在我们的直播中，三位大佬也给出了答案：
1、相比白沙和绿博组团，雁鸣湖目前处于价格洼地。这里的洋房均价 8000，10 公里之外的康桥在
1.5 万。放眼郑州四环以内，
1.3 万以内的房子几乎没有了。
2、白沙、绿博和雁鸣湖将来会成为三足鼎立的局面，白沙是城市的郑东新区，绿博是郑汴一体化过程中的重要节点，雁鸣湖是大郑州的后花园。
3、随着配套完善，雁鸣湖有涨幅的空间，是一个稳中增长的状态。随着各个地产商进来以后，整个片区成熟起来，升值空间可期。
天明置业贺世敬总在公众号中这样写到雁鸣湖的发展：前绿城的独善其身，后利海的风光无限，再后来永恒暂停，正商和长基的不温不火，都缺乏如大品牌开发商的领袖气质和大开大合的宣传打法，所以尽管有几个项目也都难以扛鼎雁鸣湖板块的发展。在郑州，一个品牌房企的进驻，带动一个区域房价的腾飞，其实早有先例。万科进驻高新区开发的大体量万科城，带动了高新区房价从
5、6 千一跃到现在的一万多；恒大进驻经开区带热了区域房价的升温；融创进驻白沙带动了区域房价从六七千到如今的一万三。
