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今日，重庆市长黄奇帆再度成为热点人物，占得多家媒体的头版头条，不过这一次看到的却是有关他卸任重庆市长一职的消息，按理说，政府官员的工作调动是常事，一般情况下新闻媒体也大都是以简讯的形式播报，为何这一次黄市长正常的工作调动会引起如此轰动的反应？原因很简单，因为在过去几年里，几乎每一次，黄奇帆的 " 股评 " 和有关经济方面的言论，都会受到关注，有人戏称他是 " 黄大嘴 "。在外界黄奇帆还有很多名号，" 重庆 CEO"、" 金融市长 "、" 股评家 "，黄奇帆自己却说，相较于市长，更愿意外界把他当做一个经济学者，" 市长只是个职务，经济学者是终生的。" 他曾表示：" 股市的调控出牌的顺序打乱了，大家就会输。" 而如今股灾，正印证了黄奇帆的看法。然而对于重庆人民而言，印象最深刻的还是他对付房地产很有一套。他的 " 控房政策 " 得到了全国人民的高度认可，狠狠扇了北上广深等一线城市的房价一巴掌，让重庆人民收获了无数外地同胞羡慕嫉妒恨的眼光，同时，黄奇帆的名号也在全国彻底火了。
黄奇帆的 " 武林秘籍 "那么黄奇帆在任期间是如何管理房地产，给重庆房价上紧绳子的？第一条，他当好了大地主的角色。重庆有一个独步全国的地票政策，其实际为城乡建设土地供给机制创新，脱胎于 " 城乡建设用地增减挂钩 "，实现的经济功能也类似，即把农村闲置、废弃、低效占用的建设用地，经由在农村复垦、在城区落地，" 移动 " 到地价较高的位置来使用，从而释放土地升值的潜力。地票的使用，95% 以上落在了承担人口、产业集聚功能的都市功能区及城市发展新区。
黄奇帆是金融高手，重庆的金融市场长期处在政府的强势管制之下，政府通过市场化的交易方式，在相对保障农民财产性收入的前提下，牢牢控制了土地的供给和配置权。地管住了，钱管住了，幺蛾子就飞不出来了。第二条，黄奇帆治理房市，发明了几个原则。他规定，重庆每年房地产投资不能超过全市固定资产投资的 25%；他规定，政府出让的土地价格不能高于房价的三分之一。
他还规定，住宅建设每平方公里要容纳一万人，工业园区用地，每平方公里不得少于 100 亿元产值。黄奇帆的这些原则，" 简单粗暴 "，而且在任何一本中外经济学或城市治理的教科书上都找不到，但却非常有效。依我看来，在这几条黄氏原则之外，可以再增加一项：一个城市的房价涨幅不得高于当年度居民人均收入的涨幅。中国有句古话，叫 " 螺蛳壳里做道场 "。要把房市治理好，限购限贷是凉快一时的狗皮膏，土地财政改革遥遥无期，唯一可靠的，恐怕正是，全国的市长们像黄奇帆那样，把自己关进 " 螺蛳壳 " 里，在那里做好自己的道场。
众说纷纭的 " 动荡时期 "黄奇帆在重庆干了 15 年，市长当了 6 年，从 2013 年到 2015 年，重庆的 GDP 增长 " 三连冠 "，领跑全国，可是重庆的房价却波澜不惊。在过去的五年里，重庆 GDP 增长了 98%，居民人均收入增长了 55%，而房价却只增长了 12%。就在最为疯狂的这一年里，从去年 6 月迄今，重庆房价只涨了 0.4%，而且，既不限购，也不限贷。他在任期间，重庆的房价不但低于成都、南京、武汉、西安等地，甚至还比不上兰州和南宁。
如今黄市长卸任，众多重庆人民开始慌了神，从昨天下午卸任新闻还未正式发布之前，朋友圈就炸开了锅，纵览朋友圈言论，大多数人的观点都指向了一处，重庆的房价怕是稳不住了，一波上涨潮即将来临，甚至今天已经有爆料称，原定的今天土地拍卖被公告暂停 ......为什么大家都说黄奇帆离任后，重庆的房价会暴涨？我问了很多人，有一部分人称这是对政策的敏感分析，对未来经济形态趋势的把控，也有人称，可能是开发商想借机趁虚而入，炒高房价的手段，而更多的人说，不知道为什么，就是感觉会涨，这是来自普通人民群众对于房价一种形态意识里的恐慌和无奈。
大家有这样的反应并不奇怪，因为黄奇帆让人津津乐道的点就在于房地产的调控以及房价的抑制，在如今这个房价飞涨，泡沫横生的的年代，这算是最实在最能让老百姓感受深触的惠民政策了，这位 " 房地产敌人 " 的离开，必定会给房地产业带来一些变化，而给人最直观的反应可能就是重庆房地产要松绑了。未来重庆房价何去何从
我们可以从以下几点细节去揣摩一番：第一个细节：2016 年 3 月发布文件，要求清理压缩现有的土地储备机构，进一步规范土地储备，随后重庆市出台了相应政策，将土储机构数量从 72 个缩减为 41 个，八大投的土地储备职能逐渐被剥离，仅地产集团可代为执行市土地储备中心职能。第二个细节：2016 年重庆政府出台供给侧改革方案，明确规定两年内重庆市土地供应量逐年减少 10%，大规模供地的思路或有所转变。
第三个细节：2016 年上半年重庆主城区土地成交总量同比下降近一半，而溢价率却提升至 23%，为历史最高点，以量为主导的土地供给思路或将改为以质为主导。第四个细节：" 一带一路 "、成渝城市群等国家级规划的指导下，政策红利将逐渐释放，重庆尤其是主城区具备了向周边乃至全国集聚人口的能力。第五个细节：重庆 GDP 继续保持两位数增长，增速领先全国，在电子信息和汽车产业的双龙头带动下，中新合作也进入了实质性的推动阶段，重庆的城市吸引力越来越强。
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