我们找到第72篇与青岛李沧新楼盘有关的信息，分别包括:以下是的一些我们精选的青岛李沧新楼盘
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...地面4层(摄于2017-3-22)-新盘 李沧金科罗兰公馆即将面市 83 1
51...图片 122408 600x350李沧一房产大鳄在建楼盘-5家房产大鳄战青岛 李沧房价今年普遍过万图片 87739 500x314 [1] 最新青岛李沧新楼盘可以看看这篇名叫郑州新楼盘价格的文章，可能你会获得更多青岛李沧新楼盘我们找到第1篇与郑州新楼盘价格有关的信息，分别包括:
以下是的一些我们精选的郑州新楼盘价格上周末（4月22日-23日）郑州又现集中井喷式开盘，且价格都不低，关键的是去化率还不错，多个项目开盘即清盘，这让很多购房者越看越不明白又重新陷入纠结。归根结底，还是市场供求不平衡引发的市场短期恐慌。如果未来，有大量的新项目或产品入市，多的是可挑选的项目和房源，购房者还会如此恐慌吗？答案是NO!
然而大多数购房者对市场动态的把控总是存在滞后性，今天我们就剧透下未来3个月或将入市的37个楼盘（16个纯新盘，21个老盘加推），让购房者看房有的放矢。通常情况下，开发商取得了《预售许可证》就证明项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府批准，具备了开盘销售的资格。当下严控市场下，五证齐全是开盘的门槛！从既往经验来看，五证中，若开发商取得建设工程规划许可证后，开盘就指日可待了。如果开发商行动比较迅速，从建设工程规划许可证公示到开盘，仅需20天左右的时间，如融创大河宸院4月5日公示建设工程规划许可证，4月22日已经五证齐全开盘（和产品类型也有一定关系）。当然，有的开发商比较磨叽，从建设工程规划许可证到五证齐全开盘时间就比较长点。
融创大河宸院建设工程规划许可证公示截图▼不过，正常情况下，从拿到建设工程规划许可证到预售证，一般3个月之内就OK。那么，未来3个月，郑州哪些项目有可能拿到预售证进行推盘放量呢？本篇文章盘点了郑州金水区、中原区、二七区、管城回族区、惠济区，高新区、经开区、郑东新区以及航空港区已拿到建设工程规划许可证待开盘项目。截止发文前，据米宅不完全统计，未来3个月内郑州预计可能开盘项目达37个，其中有16个纯新盘。
郑州未来3个月内即将开盘项目分布图▼备注：
1、五证指的是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，依次获取，五证齐备方可开盘。
2、非限购区荥阳以及中牟绿博规划网站信息严重滞后，本文未统计在内。据实地调查，中牟绿博组团的多个项目如亚新、万科等项目预计近期会开盘；荥阳项目中，关注度较高的新盘碧桂园天悦预计5月初开盘，清华大溪地高层新品也预计会在6月左右加推。
3、本次统计的建设工程规划许可证分为批前公示和批后公示，批后公示说明项目规划已经板上钉钉，确定性比较强，预计开盘时间最可期。相对的，批前公示的不确定性就比较大，本文内容仅供参考。
4、本文多关注70年住宅项目，商住性质项目统计较少。
5、以下楼盘仅是近期或将面市楼盘的汇总盘点，不存在推荐建议，关于楼盘的详细信息或点评请登录米宅网（www.mizhai.com）查询，或手机关注微信平台《米宅》《微信ID：mizhaicom》即可查阅。
中原区：5个截止到目前，中原区取得建设工程规划许可证公示的项目5个，4个纯新盘1个老盘新推项目。其中，3个项目为批后公示，2个项目为批前公示。中原区为郑州老城区，供应量从2016年开始一直比较少，大品牌品质项目不多，需求相对比较紧张。未来即将推出的这5个项目中公示推量也不大，永威西郡3栋住宅1栋公寓，城市之光仅1栋高层，盛世卧龙城6栋高层住宅，华瑞紫韵城和郑地璞园为批前公示推出楼栋待定。
最值得关注的就是郑地璞园和永威西郡。旭瑞和昌城市之光（纯新盘）旭瑞和昌城市之光为精装交付，主推小户型，为两个单元2梯8户，主力为35-55平米标间户型，也有少量53平米两房和87平米两房。米宅观点：刚需置业可以关注的，过渡房，投资客亦可关注，位置好，带装修，和昌也算靠谱，价格预计：15000元/㎡盛世卧龙城（纯新盘）
盛世卧龙城位于中原老城区，周边配套成熟，居住氛围浓厚。项目二期商品房共11栋，预计首批会推出临路的3栋楼，容积率
4.45，虽然偏高但仍处于可以接受的范围。不过，项目规划定的早，户型设计有些跟不上时代，主力户型是83-87平米两房，130-140平米三房，170平米四房，同样的面积段，比别人少一个房间。米宅观点：之前一直在内购，小开发商，品质不能有太多期待，但位置确实好，这是刚需看重的，但整体上，不太建议，未来有太多不确定性，预计价格：14500元/㎡
永威西郡（纯新盘）永威西郡属于中原区三王庄的城中村改造项目，进度有点慢。项目首期的建设工程规划许可证公示已经有段时间，但迟迟未开盘。作为常西湖为数不多的品牌开发商，永威西郡的质量比较靠谱，户型设计相比永威其他项目也有所改进，面积为89-132平米。遗憾的是，永威西郡距离地铁有点远。米宅观点：常西湖边缘，未来可期，推荐关注，永威品牌，预计价格13500元/㎡。
华瑞紫韵城永威的品牌，华瑞的位置，汇泉的价格，这是目前常西湖新区三个项目的明显优势。华瑞紫韵城的优势就在于常西湖新区的核心位置。地铁1号线铁炉站已开通，优势已有体现，目前价格也不低，在售房源均价为13500元/平米。米宅观点：华瑞位置好，永威品牌好，价格应该是相当，看你看重什么了，刚需看位置，品味看品牌。郑地璞园（纯新盘）
郑地璞园这个项目时间已经比较久了，2017年上半年算是有了新动静。鉴于项目建设工程规划许可证做过批前公示，下半年可以关注一下。项目位置不错，附近项目有正商金域世家、领创天誉华庭等。米宅观点：项目和天誉华庭、正商金域世家挨着，算是环内位置，国企也算靠谱，地块略小，推荐关注，预计价格15000元/㎡。金水区：5个目前来看，金水区在售楼盘不是很多，在售节点也都比较靠后。比如名门翠园，旭瑞和昌优地以及碧桂园天誉等，预计都在下半年推出。
从2016年土拍情况看，金水区土地出让不是很多，2017年金水区新盘入市量会比较少。从3月份至今，金水区取得建设工程规划许可证公示的有5个，其中正弘城是正弘蓝堡湾的商业，亚新美好城邦在2016年9月份开过盘，楼盘存量被消耗一部分。从这5个楼盘体量来看，未来3个月内，金水区的房源推出量不多。万科美景世玠（纯新盘）地段比较好，地铁3号线和地铁5号线，高低配，容积率比较低。位于主城区周边配套比较完善，交通比较便利。产品是改善型的，设计的中规中矩。项目周边坏境一般，生活气息比较浓厚。项目首开，改善客户可以关注一下。
米宅观点：去年的黑天鹅地王项目，对郑州人民影响深远，高低配，双地铁，容积率
3.5，算是主城小豪，带装修，预计高层价格22000元/㎡。正弘城位置比较好，东风路花园路，地铁2号线东风路站，周边居住氛围也比较浓厚。米宅观点：这个算是2017年最值得关注的商办写字楼项目，预计开盘价格15000元左右，自需投资均可关注，双地铁，建议比较周边在售的建业凯旋广场之后选择合适自己的。
伟业龙湖上城杨金片区项目多为小开发商，伟业在该区域相对靠谱。伟业龙湖上城建设工程规划许可证的公示，对之前内购的客户来说又吃了一颗定心丸。该区域距离北龙湖比较近，地段比较好。但是目前来说整个区域发展比较尴尬，规划弱发展慢。目前该片区一些品质开发商的入驻，希望能给这个片区带来一丝活力。如果这个楼盘五证齐全，可对比周边之后作为备选。
米宅观点：推荐关注，位置不错，四年前就在内购，如今终于修成正果，预计开盘价15000元/㎡。泰山誉景（纯新盘）对这个楼盘来说，除了地段外，其他都一般。位于花园路和北三环交汇处，交通是比较便利的，周边配套也比较完善。开发商品质不高，目前周边紧邻汽配大世界，环境有点嘈杂，周边的小区也一般。米宅观点：小开发商，心里不太有谱，但位置好，预计价格15000元/㎡。
亚新美好城邦亚新美好城邦的精装标准是比亚新美好艺境和亚新美好香颂要高。项目定位偏改善，全高层规划，比高低配舒适度高；位置和交通比较好，配套相对完善。但项目周边环境一般，临着京广快速路高架和农业路高架，还有条铁路线，后期会有一定的噪音影响。米宅观点：带装修，去年开盘价格是16000元/㎡左右，今年的开盘价格预计17500元/㎡左右。可以关注。
惠济区：7个3月份至今，惠济区取得建设工程规划许可证公示的楼盘有7个。和昌林与城、正商家河家和丰乐奥体公馆3个项目是纯新盘，其他均为老盘加推项目。老盘加推的体量是比较少的，新盘首开的体量相对较多。惠济区2016土地出让比较多，2017下半年新盘入市多体量大。刚需推荐关注正商家河家、和昌林与城。美景麟起城美景麟起城项目整体上没有什么大的缺憾，临东风渠和贾鲁河，周边环境比较好；距离惠济万达比较近，临近北大学城，周边配套也相对成熟。在2016的上涨行情中，美景麟起城涨的比较多，目前项目在售均价16000元/平米。对比同区域的金水湾毛坯16000元/平米以及四环外的精装紫台高层均价16000元/平米，麟起城精装这个价格，区域内算正常价。
米宅观点：美景麟起城位置和自然条件非常好，米宅一直是推荐关注的，预计价格还是16000元/㎡。正商家河家（纯新盘）正商家河家是精装，地铁2号线北延长线的终点站，可以说是一个地铁盘。在惠济万达以及惠济特色商业街覆盖范围，周边配套还算是可以的，与一期一路之隔是政府规划建设的有郑州四中，一期地块有个小学和幼儿园，东隔壁是市三医院；配套还是可以的，刚需可以关注。
米宅观点：正商家河家的位置挨着江山路，偏西偏北，不介意位置的话是推荐关注的，有地铁，正商的产品也算安全靠谱，带装修，预计价格14000元/㎡。正商林语溪岸
对比周边价格，正商林语溪岸性价比不错。正商的项目一般比周边的价格偏低，这也是吸引刚需的一个点儿。正商林语溪岸临着大河路距离花园口互通式立交比较近，车比较多，有噪音影响。距离规划的地铁线路有一定的距离，公共交通也不是很方便。目前来说，正商林语溪岸主要靠价格来走量，想在北区置业可以关注下。米宅观点：对于刚需来说，这个项目也是值得关注的，想当年去年初才卖8000啊，预计开盘价格13500元/㎡。
丰乐奥体公馆（纯新盘）地理位置比较好，地铁4号线覆盖，容积率比较低，交通比较方便还有周边配套比较完善；但是这个地方属于惠济区，开发商一般，品质有待考量。如果五证齐全，首开价格有一定性价比，刚需可作为备选。米宅观点：小开发商，未来是有不确定性，不怎么推荐，预计价格15000元/㎡。和昌林与城（纯新盘）四环外，容积率比较低。由于地铁3号线的改站，一期距离地铁口有一定的距离。产品设计比较多样，刚需和改善都有覆盖。目前来说周边配套比较弱，公共交通不方便。楼盘首开，刚需可以关注。
米宅观点：容积率低，和昌品牌，大盘一期，毛坯，参考旁边的大河宸院带装修小高层16000，这个偏刚需，预计价格11500元/㎡。迎宾路3号迎宾路3号分别墅和高层两个组团，现在的都是高层组团了，位置非常不错。米宅观点：位置好，环境清幽，开发商中规中矩，刚需推荐关注，高层价格预计14500元/㎡。天伦庄园
北区的整体环境比较好，天伦庄园目前在售房源也不是很多，开发商一般吧，购买这个楼盘除了地段还是地段。米宅观点：算是尾盘了，区域价值也算不错，预计开盘价格14000元/㎡。经开区：2个从米宅控得知，目前经开区取得建设工程规划许可证公示的楼盘仅有2个。经开区在售的楼盘有康桥悦城，绿地澜庭，金沙湖高尔夫官邸，碧桂园翡翠湾，信保春风十里等，楼盘不是很多，但是去年滨河国际新城出让土地不少，需要等待一段时间。未来3个月，经开区可选择的楼盘不多。
碧桂园天玺（纯新盘）碧桂园"天"字系列，是碧桂园的高端产品。碧桂园天玺的位置是比较好的，从会展中心到项目也比较顺。这个项目是一个小社区，只有4栋楼，对它后期景观的打造有一丝丝担忧。项目是偏改善，客群多是经开区的地缘客户。碧桂园天玺这个项目主要在位置了，但愿碧桂园在建材上不要把一些楼盘的刚需建标用来做改善就好。
米宅观点：位置好，带装修，宣传的高端，推荐关注，预计开盘价格20000元/㎡。经开万锦城经开万锦城位置不错，周边配套成熟；地铁5号线覆盖范围；开发商品质一般，项目又是一个综合体，后期开发商的操盘能力有待考究。米宅观点：开发商一般，居住环境杂乱，地铁近，预计价格16000元/㎡。二七区：4个截止到目前，二七区近期取得建设工程规划公示的项目有4个，其中3个批前公示，1个批后公示，皆为老盘新推项目。
二七区在2016-2017的供应量相对充足，大品牌品质项目较多。万科大都会项目公示将推出3栋住宅，绿地城、正商城、泰宏建业国际城为批前公示推出楼栋待定。绿地城绿地城位于郑密路与南三环交汇处向南1500米路西,项目为千亩大盘，自身配套有幼儿园、小学、中学，产品为精装交付，比较适合首次置业客群关注。米宅观点：带装修，略偏远，无地铁，可以关注，但不是强烈推荐，大盘，预计价格13000元/㎡。
万科大都会万科大都会位于南四环大学路向东1000米路南，为万科与百荣合作项目，万科品牌和物业自不必多说，产品定位也是刚需，首次置业客群可以重点关注，但是周边环境相对嘈杂，需要注意。米宅观点：可以关注，但毕竟过了四环，建议比较北边的招商、泰宏之后做决定，不强烈推荐，预计价格13000元/㎡。正商城正商城位于航海路与碧云路交叉口，项目的位置相对较好，价格相比竞争对手有一定优势，但产品有些老旧，价格优势大，推荐关注。
米宅观点：管城区是一个被忽视的区域，正商城的价格也一直不高，刚需推荐关注，上次小高层开盘价格才不到15000，估计下次要高一些了，高层预计价格14000元/㎡。泰宏建业国际城泰宏建业国际城位于大学路与南三环交汇处向南800米，作为二七新区的拓荒者，2013年就已入市，首开即售罄受到追捧。此后，该项目也出现了各种不同程度的维权风波，目前在整个片区这个项目的竞争力不是很大。据了解，项目新品内购中。
米宅观点：位置好，米宅验房的结果是质量靠谱，刚需推荐关注，预计价格13000元/㎡。管城区：3个截止到目前，管城区近期取得建设工程规划许可证公示的项目仅3个，2个新盘，1个为老盘加推项目。管城区为郑州老城区，供应量相对较少，目前市场品牌项目相对较少，2016年年末开盘的康桥知园已售罄，占据好地段品牌知名度不错的金地铂悦开盘时间一推再推，购房者可选择的空间较小。
该区域未来即将推出的这3个项目中，体量还行，俪景佳苑公示了5栋住宅，龙源世纪龙城公示了9栋住宅，绿都澜湾公示了9栋住宅。中岳俪景佳苑（纯新盘）中岳俪景佳苑为河南金岱中岳置业有限公司开发，为纯新项目，开发商经验和实力相对一般。米宅观点：位置还好，开发商一般，虽以前开发过项目，但整体不太规范，也称不上品质，不太推荐，价格预计14500元/㎡。
龙源世纪龙城（纯新盘）龙源世纪龙城项目位置不错，但是地块较为分散，开发商开发经验相对一般，地缘客户可以了解一下。米宅观点：国企，以前有内购，位置不错，推荐关注，预计价格15500元/㎡。绿都澜湾绿都澜湾是管城区相对比较受关注的项目，项目内部规划有幼儿园、小学、中学教育配套，距离地铁二号线不算远，首次置业客群可以关注。
米宅观点：大盘了，熟盘了，刚需可以关注，肯定赶不上永威，价格13500元/㎡。郑东新区：5个截止到目前，郑东新区近期取得建设工程规划许可证公示的项目共5个，4个新盘，1个老盘加推项目。其中，仅万科誉拿到批后公示，将推出3栋公寓，预计5月会开盘；亚新紫藤公馆、荣盛华府、融创美盛象湖壹号二期、永威森林花语为批前公示推出楼栋待定。
亚新紫藤公馆（纯新盘）亚新紫藤公馆是16年白沙地王，这个项目定位较高，改善客群可以关注，但所在区域小开发商较多居住环境相对较差。米宅观点：位置好，推荐关注，带装修，亚新公馆系，预计带装修价格16000元/㎡。荣盛华府（纯新盘）荣盛华府是河北开发商荣盛地产进入郑州市场首发作品，位于寸土寸金的北龙湖，顶豪可以重点关注。
米宅观点：洋房产品，政府限价均价不超32000，如果能在32000以下买到，可果断入，壕们可以关注。融创美盛象湖壹号二期融创美盛象湖壹号二期产品，相比一期有很大的提升，改善客群可以关注。米宅观点：二期位置不错，绿城系产品，推荐关注，高层预计价格14000/㎡。万科誉（纯新盘）万科誉的位置很不错，但价格优势不是很大。米宅观点：
产品、位置、品牌都还好，但剧透18000/㎡的价格确实不便宜，不太推荐。永威森林花语（纯新盘）永威森林花语将是融创美盛象湖壹号的直接竞品，可以综合对比做出选择。米宅观点：今年的白沙也算是非常热闹了，三个盘同时推，还有蓝城玫瑰园和星联湾，森林花语肯定是推荐关注的，高层预计价格也要14000元/㎡。航空港区：5个航空港区未来几个月入市的房源皆为老盘新推放量，皆为批前公示，预计开盘时间会相对靠后。其中，2个位于南港，3个位于北港。港区自2016年猛涨突破1万+，加入限购限贷行列，关注度有所降低，区域楼盘推量都有所放缓。
目前港区略尴尬，价高配套弱，限购距离市区远，实在不适合市内刚需；对于投资，区域价格也涨到高位，建议慎重。和昌盛世城邦和昌盛世城邦是属于南港的项目，距离机场还是比较近的，与机场间隔航空核心产业区，占地2000亩，这样的项目在郑州也很少见，规划业态丰富。项目周边配套相对落后，价格明显低于北港，对于地缘客户来讲可以考虑。此次推出的为和昌盛世城邦4号和5号地块，具体楼栋待定。
米宅观点：位于南港，成熟和被接受需要更长时间，周边地缘客户推荐关注，投资不建议考虑。绿地香湖湾绿地香湖湾所在区域为港区南部双鹤湖片区，项目南部是园博园，整体定位空港CBD，项目曾做了一次关于港区事业单位的团购，高层均价5200元-5300元／平米。项目物业形态有高层、小高层、低层，密度较低。项目预计将推出的为1号和5号地块。
米宅观点：对于区域供应量太大、成熟度又太远的项目，对于投资都是持谨慎态度。这个也不例外。万科美景魅力之城万科美景魅力之城精装交付，价格优势比较明显，四期开盘均价10700元/平米。不过，魅力之城相比正弘、永威的位置，地段优势较弱。项目目前在售四期，推出有89平米小三房和115平米三房，港区刚需自住项目可重点关注。
米宅观点：预计开盘价格要接近11000元/㎡，刚需可以考虑，但投资已经不建议。中建森林上郡北港核心位置，进驻港区较早。中建森林上郡一期房源早已售罄，二期具体开盘时间待定，规划房源为18层的2梯3户或者2梯4户，推出98-128平米房源。米宅观点：预计开盘价格10000元/㎡左右，观点与万科魅力之城一样。高新区：1个高新区未来几个月的推量会比较少，近期有最新建设工程规划许可证公示的仅正弘高新数码港三期写字楼。
不过，高新区谦祥钱隆城一期以及金科城二期在2016年已经获得建设工程规划许可证，目前等拿到预售证即可开盘。其中，谦祥钱隆城一期二批3#、4#楼房源预计5月开盘；金科城二期在前期0元入会，预计也是近期开盘。正弘高新数码港正弘高新数码港一期、二期为住宅以及WE+公寓。目前项目一期二期房源在售不多，住宅均价14500元/平米，写字楼均价9000元/平米。本次公示的为三期2号楼，为写字楼。
米宅观点：高新区的公寓、写字楼都是不建议的，因为区域里的工业用地、产业园太多，会冲击这个投资市场，供大于求，回报率不好。公寓预计8000元//㎡。综上所述：
1、未来3个月内，郑州集中供量多集中在郑东新区象湖区域以及惠济北区域，在这两个目标区域买房的购房者可以放平心态好好挑选。其中，惠济区盘多量大最明显，会在极大程度上缓解目前北区无房可售的"饥渴"状态；
2、相对的，管城区在未来的供应量依然不容乐观，项目少且品牌一般，好项目会备受追捧；
3、中原区、金水区会有不少新项目入市，会给老城区置业带来一些新选择；
4、二七区依然还是那些老面孔，新项目较少；
5、高新区和经开区的情况比较像，近期新公示的项目不多，未来这两个区域后期都会有大量的土地入市新项目也不会少。
6、统计的37个或将开盘的项目中，有16个纯新盘，众所周知，纯新盘在初次开盘一般会低开高走，在价格上会有一定优势，但也不能因此就失了购房原则，还是要秉承"开发商、产品、地段"以及"能住、能租、能售"原则慎重选择。
