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4.6 ”之后，成都主城房价已无价4 月 6 号进行的 8 宗主城区地块，成为成都今年以来最受关注的一场土拍，数量多，总价、单价个个都份量足。万科、保利、龙湖、中铁建、东原、恒大、中南、首创、新希望、绿城、旭辉、海亮、朗基、阳光城、中海、蓝光、新城、碧桂园、融创、华润、金辉、北大资源……几乎所有主流房企都齐集。据悉仅报名的房企就高达 117 家，其中不乏许多为了增加中签率而进场的 " 马甲 " 企业。
值得注意的是，中南建设以楼面地价 110
80、9400 拿下城北天回镇两宗土地，为北绕城万元时代奠定基础。房价与地价的关系，可以大致这样简单粗暴地理解：房价 = 获取土地楼面地价 +5000 元 / 平方米左右的建安成本及其它费用，刚需产品可能会将除土地成本之外的成本控制得更低，但改善型产品，尤其是在地价贵过房价的情况下，开发商要么靠产品上的升级、创新来让客户买单，要么用精装来找补利润空间，但总之无论哪种方式，都只可能让成本升高。所以，这两宗地一拍，成都主城区房价的最后一个大坑，瞬间被填平了。
1 号地块：位于金牛区国际商贸城，成交楼面地价 11080 元 /㎡，竞得者中南置地2 号地块：位于金牛区北部新城板块，成交楼面地价 9400 元 /㎡，竞得者中南置地3 号地块：位于金牛区二环内百寿路，抽签楼面地价 16900 元 /㎡，竞得者融信4 号地块：位于武侯区外双楠铁佛村，抽签楼面地价 17160 元 /㎡，竞得者金茂5 号地块：位于武侯区红牌楼太平村，抽签楼面地价 17200 元 /㎡，竞得者东原
6 号地块：位于成华东二环建设南路，成交楼面地价 12900 元 /㎡，竞得者中南置地7 号地块：位于成华区新鸿南支路，成交楼面地价 11700 元 /㎡，竞得者兴宝旺8 号地块：位于青羊区西二环清江东路，成交楼面地价 13580 元 /㎡，竞得者中铁建一边限购 ，一边地王频出，是疯呢？还是疯了呢？我们草民也只能呵呵了。土地拍卖从下午 13:30 开始，晚上 18:30 结束，其中有 3 宗地块触发熔断，进入抽签环节，共历时 5 小时。本次走上拍卖台的 8 宗地，有 3 宗地块曾经遭遇 " 熔断 "，然而，土拍引入 " 新玩法 "，即 " 限价竞买 + 抽签竞得 "，具体的 " 玩法 " 是：所有宗地在最高应价达到设定的宗地最高限价，即停止应价，主持人现场公布宗地最高限价，宣布宗地最高限价增加一个增价幅度为该宗地的 " 抽签竞得 " 价格，并进入现场抽签确定竞得人环节。也就是说，开发商拿地不仅要凭实力，还得凭借运气！
很多开发商目前高价拿地，不仅仅是看着眼前的房价，而是看中成都的长远发展，是用未来的眼光来看待当前的地价。毕竟，这一轮楼市的行情之后，成都房价和同类可比城市的房价差距正在填坑，成都楼市的 " 价值回归 " 之路的趋势已经非常清晰。再说说我们这些准备买房的屌丝！年轻刚需以后要么可以考虑买更远的地方的新房，要么不妨多把目光盯向市区的老房子。毕竟，刚需通常必须每天打卡上班，住远了跑起太辛苦了。
别说了，看看今天卡上的存款，让我先去哭会儿吧，但是！！" 今天全套变首付，明天首付变车库 "，虽然这说法不乏夸张成分，其实也算是当前楼市的真实写照。关于什么时间下手买房最好这类问题，也就有了最省心、最具有可操作性的答案：买房子在有钱人那里是一个再简单不过的投资动作，在没钱的人那里，往往需要咬一咬牙，逼一逼自己。首付还差一半的时候，就赶紧去抢房子吧，总想着凑够了首付再买房，恐怕就真没有买房的机会了——用合同锁定了的房价才是动不了的房价，没锁定的房价只需要一场土拍，就有可能迎来几大千的增长。
签完认购协议后，马上给亲戚朋友们打电话借钱，因为现在还有资格在限购区域买房子的人，都属于可以放心投资的。扫码 ( 或搜微信号 "hycjxzs" ) ，添加火眼小助手就可以加入微信资讯群，分享一手财经资讯。最新成都主城区： 限购政策加码 “
4.6 ”之后，成都主城房价已无价可以看看这篇名叫珠海限购： 珠海推出限购加码政策将满一年，楼市情况如何？的文章，可能你会获得更多成都主城区： 限购政策加码 “
4.6 ”之后，成都主城房价已无价
我们找到第1篇与珠海限购： 珠海推出限购加码政策将满一年，楼市情况如何？有关的信息，分别包括:以下是的一些我们精选的珠海限购： 珠海推出限购加码政策将满一年，楼市情况如何？自从 2017 年 4 月份珠海推出限购加码政策后，已将满一周年。这一年里，珠海楼市发展如何？业内人士表示，珠海限购政策对于珠海楼市有明显的稳定作用。不过，考虑到港珠澳大桥及珠海金海大桥等系列基建的利好影响，珠海依旧是不少购房者心仪的选择，预计珠海楼市在保持稳定态势下稳步前行。
政策回顾：2016 年 10 月重启限购 2017 年 4 月加码 " 五限 "珠海的楼市分界点在哪？或许这两个日子值得回顾。2016 年 10 月 6 日，珠海重新启动限购限贷，其中拥有 3 套及以上的本市户籍居民家庭、拥有 1 套及以上的非本市户籍居民家庭和无法购房之日前在本市逐月连续缴纳 1 年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭不能购买 144 平方米以内的住房，同时对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
2017 年 4 月 8 日，珠海限购政策加码，不仅全部户型住宅纳入管范围，原本只需要 1 年连续缴纳社保的非本市户籍居民能够购房的要求变成 5 年。同时，赠予房屋的做法也被堵死，转让后须满 3 年之后方可以再次购买住房。同时所有单位及个人购房后取得房产证后 3 年才能卖房。在此基础上，今年 2 月 1 日，珠海银行统一按照 " 三价合一 " 的做法进行二手房交易，即合同价、银行评估价和备案价全部须一致，同时目前珠海首套房贷的利率已经上浮到基准利率的 10%-15%。
一手房：住宅成交减少价格稳定对于一手房交易而言，社保 "1 年 " 变 "5 年 " 的做法无疑掐断了绝大部分想购买珠海一手住宅的外地人想法。" 即使珠海房价多低、珠海的房子多值得买，我也无法购买，现在我才缴纳了 2 年多的社保 "，在唐家湾一高新区从事游戏开发的外地人肖先生这样告诉记者，原本在政策限购前自己还有机会购房，但因为在家乡买房了而影响其在珠海的贷款，打算等收入更高些再买珠海的房源时，却发现自己已经被连缴 5 年社保的规定拒之门外。而目前，他也无法达到高层次人才的要求，因此他只能老老实实等待社保满 5 年。
能否对 5 年社保进行规避？不少业内人士坦言，这几乎无法做到，除非开发商默许 5 年内能够改名或者通过公司购房的做法规避政策，能接受的人非常少见。即便如此，限售又把投资者的短炒行为封死，因此现在购买珠海一手住宅的，" 实打实 " 是本土刚需购房者。数据或许从侧面印证了珠海一手楼市的 " 急冻 "：根据中原地产的网签数据显示，在限购尚未实行前，珠海 2016 年 9 月份的一手住宅网签高达 5924 套，网签总建筑面积为 60 .88 万平方米；就在政策出台后，2016 年 10 月一手住宅网签 5345 套，网签总建筑面积为
53.15 万平方米，虽然有一定滞后性，但网签数据开始下行；2017 年 3 月，在限购加码前，一手住宅网签已经跌至 1067 套，网签总建筑面积仅有
11.14 万平方米，可谓大规模萎缩 4 倍以上；一年后，2018 年 3 月的一手住宅网签为 1222 套，网签总建筑面积为
12.80 万平方米，维持了相对稳定，而在 2 月份，这个看似见底的数据则直接腰斩，全市一手住宅只成交不足 500 套 ……
成交量下滑带来的直观影响就是库存量不断攀升。中原地产报告指出，2016 年 9 月预测住宅库存量为
87.13 万平米，按照近 6 个月的去化速度，库存去化周期仅需
1.51 个月；2017 年 3 月末预测住宅库存量为
49.01 万平方米，库存去化周期仅需
2.65 个月；2018 年 2 月末住宅库存量已经上升至 1
92.11 万平方米，对比 1 年前几乎翻了 4 倍，预计库存去化周期为
15.84 个月。
虽然成交量大幅下滑，但价格方面却相对保持稳定，但也逐步出现小幅降价。根据上述机构统计显示，2016 年 9 月，珠海楼市量价齐升 ，全 市 一 手 住 宅 均 价 为 231
56.61 元 / 平方米；2016 年 10 月全市均价 24861 .50 元 / 平方米；2017 年 3 月全市均价 2240
9.84 元 / 平方米；20 18 年 2 月全市均价 2080
4.19 元 / 平方米 …… 对此，也有人认为，珠海一手楼价并没有出现下降，数据上的变化与成交物业集中在价格更低的西区有关系。
" 珠海限购以来整个市场受到了巨大的影响，特别是历来以外地人占 50% 购买力的高新区一度跌至冰点 "，珠海莱斯地产总经理李永龙表示，珠海户口或者 5 年以上社保把原来大部分广州和深圳客户拒之门外，这些购房者并不愿意把户口迁移到珠海，而五年社保也是一个漫长的过程，在缺乏外来购买力的刺激下，一手楼盘个别已经开始促销自救。
开发商：商用公寓成销售主流降首付回笼资金记者观察到，目前有开发商出招，回笼更多的现金流。例如此前某大型楼盘就在过年前后打出一成首付的做法，对外宣称主要针对员工亲属等。随后不少开发商逐渐跟进，例如时代地产就在 3 月推出 1 成首付，打出最低首付 16-18 万起，主要针对金湾项目；十字门的时代保利广场一成首付最低 33 万起；格力海岸一成首付最低 20 万起；金湾子悦山最低 13 万起；仁恒滨海半岛最低 29 万起；奥园冠军城、香山美景最低 5 万起 …… 这些均是一成首付的做法，目前不完全统计至少有 14 个项目都采取这样的做法。甚至有开发商直接打出
8.8 折的做法。
这样的做法对于购房者而言能够降低首付压力，促进成交。不过，这一做法依旧在 5 年社保要求的阴影下进行。对于开发商来说，商用公寓的销售无疑是最快速、也是最容易规避限购和限贷的做法。根据合富研究院 ( 珠海 ) 的统计显示，2018 年珠海横琴预计有 15 个项目入市，保税区预计有 8 个项目入市，同时，新香洲和老香洲有 3 个新商办综合体也将入市，而上述还没完全算入原有的其他公寓项目。2018 年 3 月，中原地产统计称商用公寓的成交数量为 520 套，虽然不能与一手住宅相提并论，但根据出货速度极可能追上住宅。
由于商用物业并不在限购范围中，因此不少投资者转道其中。而对于开发商来说，商用物业的首付门槛最低 5-6 成，部分甚至高达 7 成，这类物业普遍面积较小总价也低，因此对于开发商而言，能够迅速回笼资金，成为了不少开发商扎堆开发的首选。二手房：成交减少部分投资客抛盘" 市面上的确有很笋的房源，我自己看了都心动 "，珠海一不愿意透露姓名的资深从业者李先生向记者表示，此前看到一套某新城 180 平方米大平层的房源，折合单价才 2 万一平方米，而市场价当时在
3.5 万平方米。" 应该是有些专业投资客着急，用较低的价格抛售 "。
有从业者也侧面表达了这一观点。" 这一季度的确多了很多笋盘，有些盘源的价格已经远低于一手房价格 " 幸福之家房地产投资策划有限公司三级市场部总谢连添表示，由于限购加码，有一部分业主出于资金周转、或离开珠海等原因急于，等不及慢慢销售，考虑到前期购房成本较低，就愿意调低价格房产。无论是一手房还是二手房受到限购的影响较大，再加上银行已经超过 5 次的利率调整，即从以前最低 8 折调至现在的上浮 10%-15%，2 月份银行还实行三价合一使得税费增加至少数倍，这使得购房者和投资者都不敢贸然出手。" 在价格相同情况下，购房者宁愿购买税费更少、手续更简单的一手房，因此二手房出现波动是正常的 "，他表示。
李先生也表示，二手房方面由于限购限贷、三价合
一、银行利率提高等因素下成交处于低迷状态。但他乐观地表示，珠海在粤港澳大湾区发展战略中争取人才落户、港珠澳大桥即将迎来通车等利好中应该在吸引人才方面有更大突破，比如凭本科以上学历可购买指定面积和区域房产达到安居乐业，建议对双自联动的横琴自贸区和高新自创区实行区别对待政策，对粤港澳大湾区居民执行同城化优待条件。正顺地产总经理杨东方认为，限购后珠海二手房成交价格稳定。但近期随着交易量的下降，部分急于出手的房产成交价格则有 10% 左右的让价现象。" 目前资金紧张的业主，抛盘意向明显，但因成交机会不多，也多数处于放盘等待状态 "。
