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搜狐焦点讯 受政策严控影响，" 金九 " 平静开场定下了东莞这个传统旺季成色不足的基调。据优房超 · 瑞城搜统计数据显示，上周（9.3-9.9）东莞一手住宅合计成交 722 套，环比和同比均下降了 22%，主要是由高埗镇的新世纪颐龙湾项目和万江区的万科首铸东江之星项目支撑。上周全市住宅均价为 17313 元 /m ，环比微跌了 2%，同比上涨了 5%，但总体上仍保持平稳。
9.
成交概况——上周东莞全市新房成交 722 套 仅虎门镇成交过百套据优房超 · 瑞城搜统计数据显示，上周东莞全市新房成交 722 套，环比和同比均下滑了 22%。住宅成交面积共计 9.25 万 m ，成交面积环比下滑 16%，同比下滑 21%。在区域成交方面，上周仅一个镇街新房成交量破百。虎门镇以111 套新房的成交量稳居全市成交榜榜首，主要是由万科云城项目（成交 43 套，均价 22883 元 /m ）和虎门印象项目（成交 31 套，均价 14522 元 /m ）支撑。其次是万江区和高埗镇均成交87 套，并列第二，分别由万科首铸东江之星项目（成交 73 套，均价 24843 元 /m ）和新世纪颐龙湾项目（成交 87 套，均价 14623 元 /m ）支撑成交。桥头镇成交47 套位列第三，主要由宝安山水江南项目支撑（成交 35 套，均价 10025 元 /m ）。
9.
东莞全市住宅成交均价 17313 元 /m 凤岗镇房价突破 4 万大关据优房超 · 瑞城搜统计数据显示，上周东莞全市住宅均价 17313 元 /m ，环比微跌了 2%，同比上涨了 5%。成交均价保持稳定在 1.6-1.7 万元 /m 的理性区间。从区域成交来看，上周东莞 9 个镇街房价超过 2 万元 /m ，分别是凤岗镇、松山湖、万江区、厚街镇、黄江镇、莞城区、大朗镇、南城区、塘厦镇。其中凤岗镇以44269 元 /m 均价再次位列全市房价排行榜榜首，主要是受益田大运城邦别墅项目影响有所拉高（成交 1 套，均价 60539 元 /m ）；其次是松山湖，均价为30722 元 /m ；第三是厚街镇，均价为25675 元 /m 。除了东城个别项目特殊成交创下 3929 元 /m 的网签低价外，上周东莞房价最低区域在桥头镇，均价 10495 元 /m ，主要由宝安山水江南项目构成。
在房价涨跌幅方面，全市仅 11 个镇街房价环比上涨，涨幅最大的是松山湖，上涨了 51%，主要是受锦绣山河项目影响（成交 13 套，均价 30722 元 /m ）有所拉高网签价。
1.
开发商推货意愿不足 预计九月楼市趋向平淡上周楼市人气有所回升，但由于大部分开发商在 " 金九 " 前夕抢跑的意愿不强，导致后期因推货量不足导致人气回升幅度较小。业内人士分析认为，" 金九 " 第一周，由于缺乏主力项目支撑签约量，整体楼市成交依然平淡，但受 " 金九银十 " 重要的营销节点影响，部分房企选择加大推货力度，而大部分企业推货计划预计集中在 10 月，楼市热度有望逐步回升。
上周东莞热销楼盘 TOP 5TOP1：新世纪颐龙湾
楼盘地址：高埗 新中心区新区大道冼沙村（大王洲桥北）销售均价：均价 14600 元 /㎡热线电话：400-032-4608 转 197384TOP2:万科首铸东江之星
楼盘地址：南城 鸿福西路与港口大道交汇处（东莞 R1 线滨江体育馆站地铁上盖）销售均价：均价 24800 元 /㎡热线电话：400-032-4608 转 255021TOP3:万科云城
楼盘地址：虎门 博涌体育路（万达广场旁）销售均价：均价 22900 元 /㎡热线电话：400-032-4608 转 195251TOP4：万科幸福城
楼盘地址：东城 环城东路和莞龙路交汇处 R2 下桥站 700m销售均价：均价 2871 元 /㎡（含特殊成交）热线电话：400-032-4608 转 236434TOP5：宝安山水江南
楼盘地址：桥头 桥新东二路 6 号（北师大附属学校西南侧）销售均价：均价 10000 元 /㎡热线电话：400-032-4608 转 165962来源：搜狐焦点东莞站最新东莞房产网新楼盘房价可以看看这篇名叫郑州房价： 别担心郑州 2018 房价！85 个新楼盘 17 大区域最全评的文章，可能你会获得更多东莞房产网新楼盘房价
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如果房地产企业告诉你，他们跟业主是鱼水关系，你好我也好，千万别信。尤其，这里是郑州。商业的本质决定了，成功的商家，都会竭力把顾客的最后一个钢镚榨出来。但房企与业主，也不是你死我活的仇敌。价格、品质只要合适，便你好我也好。所以，进入旧历戊戌年年初，房企和业主都有人跟我探讨2018年郑州房价那些事儿。次数一多，我就计划：将郑州目前的热门区域和楼盘全部盘点一遍，如何？
这样的想法要付诸实施，难度却也不小。在这行，充斥着误导扭曲的广告文案、泛滥成臭水沟的情怀、神神鬼鬼的算命先生，以及标题们的震惊体谣言。人们见多了"狼来了"，不再相信这世上还有真的猛兽。从2018年元旦开始，我便着手收集资料解析未来一年的郑州房价。这是一个比想象中更加烦难的任务，春节我也放弃了外出和返乡。所谓真相，就是剥除不实信息后留下的东西。在一个多月的走访和研判中，我似乎发现了2018年郑州房地产的前行轨迹，与现在市场上胡吹海喊的都不太一样……
本文共计33971字，108图，预计阅读时间85分钟。珍爱光阴，谨慎阅读。北龙湖
北龙湖区域点评
1、拥有郑州最稀缺并永不污染的水系和大面积绿化，最好的教育、医疗、商业、酒店、商务配套，每平方公里人数是刚需区5%左右，其价值不言而喻。
2、2013-2015年，北龙湖进入门槛400+万元起；2016-2017北龙湖进入门槛是550+万元起；2018年已是650+万元起。纯大平层社区900万起，趋势已明朗。
3、2013-2015北龙湖价格低，大部分小区在建筑设计时所犯错误已终生不可逆，不是房企良心坏，而是真的缺少豪宅建设经验，买的便宜，性价比高不后悔，但也已被新顶豪碾压。
4、北龙湖住宅无需讨论值不值的问题，是你能不能挤进的问题，何时能挤进，进入之后你是买大众CC级还是奔驰S级？你在这里一味讨论性价比说明功力尚欠了点……
5、潜在楼盘尚有中建7号院、名门、海马、碧源等，因资料不全无法明示。
1、碧桂园·豫府
碧桂园豫府是碧桂园在北龙湖开发的高端豪宅项目，项目位于众意路与朝阳路交会处、北龙湖中轴内环低密豪宅区，占地面积约88亩，住宅面积约
8.7万方，容积率不足
1.5，绿化率大于35%。规划有洋房、叠拼和双拼产品，规划户型面积约为180-350㎡（建筑面积）。目前项目在碧桂园CBD品牌展厅进行接待咨询。房东点评：180平起步，叠拼加双拼产品，决定了豫府的调性不低，碧桂园在河南土地储备丰富，棋落北龙湖，凭此扛起品牌大旗，决定其装修和品质不会差。
预计价格：
4.6+万元/平。
2、保利北龙湖项目
河南保利北龙湖项目位于郑东新区北龙湖片区众意路与丰溢路交汇处，占地面积
6.95万㎡，总建筑面积
16.1万㎡。为河南保利在该区域打造的首个高品质人文住区，更是千亿央企保利地产河南标杆著作。全社区洋房大平层，高品质全精装，国家一级物业。房东点评：2017年是保利在郑州幸运之神垂青之神降临之年，据传此地有公司使用4个马甲围猎，但报价仅差一元却被保利夺走。此乃命也，运也！保利极其重视该地块，也肩负保利在河南的品牌重任，保利有豪宅经验。
预计价格精装修
4.5+万元/平。
3、正商珑水上境个新楼盘■
正商珑水上境位于郑东北龙湖北三环和朝阳路交会处东南角，2017年12月27日，正商地产成功竞得北龙湖25号地，地块面积583
37.95平米，容积率
1.7，拿下此地块后，正商成为北龙湖区域内唯一拥有三个地块的地产商。正商善水上境作为正商地产试水北龙湖豪宅市场的首个高端项目，以20余项国际一线装修品牌矩阵惊艳郑州市场，完成品牌的华丽转身；正商珑湖上境作为善水上境的升级力作，以五芯奢品家再次赢得市场掌声，成为中原豪宅市场的引领者；2018年，经过三年豪宅开发经验沉淀后的正商珑水上境又将给市场带来什么惊喜与改变，值得期待。
房东点评：拥有北龙湖三个项目的正商已在北龙湖称王，从善水上境到珑湖上境再到珑水上境，正商顶端上境日益成熟。善水上境品质已上佳亮相，珑湖上境基本清盘，珑水上境或许是2018年挤进北龙湖的机会。预计价格精装
4.1+万元/平。
4、正弘臻
正弘臻位于北龙湖朝阳路龙腾三街交汇处，占地约67亩，总建筑面积约116800平，是正弘置业继正弘瓴后北龙湖全新豪宅力作。房东点评：该楼盘是正弘品质耕耘郑州21年的心血之作，这次外立面采用了国际新中式，全精装交付，其在建设正弘瓴过程中也获取许多宝贵经验。该楼盘非常值得期待。产品仍在研究打磨中，户型未定，预计售价48000+元/平。
5、天创商务中心（蓝城·蘭园二期）
5、
（图示仅做效果展示，最终以政府审批为准）蓝城蘭园二期名为天创商务中心，总面积241
54.01㎡，配套商业面积为44
26.19㎡，办公面积为347
38.15㎡，由4层11栋楼组成，容积率
1.636，限高18米，建筑密度为
42.08%，绿地率
20.41%，建筑单体面积2000㎡或4000㎡。天创商务中心立于郑东片区北龙湖区域，位于郑东CBD和龙湖金融中心之间，周围为四个高端生活片区，交通便利，价值自不可言。
房东点评：当年买天语蓝城兰园的业主已赚翻，该小区位置优越，如意手柄黄金位置，浙江精细施工，兰园成熟产品。参考亚新龙湖壹号价格，应该在
3.5万左右/平。金水区
金水区点评东区富，金水贵，郑州人都知道。商业、教育配套，目前无与争锋，2017年金水区GDP增长不快，正处在产业升级中。1、锦艺金水湾郑州：房价■
1、
金水湾K2地块
金水湾K5地块锦艺金水湾项目2018年预计推售K2和K5地块 。K2地块总规划用地面积约
6.5万㎡，容积率
3.5，总建筑面积约32万㎡，其中住宅面积约22万㎡，总规划户数约2033套。项目由13栋高层住宅组成，户型面积约89-142㎡，毛坯交付，预计整体销售均价16000元/㎡。K5地块总规划用地面积约
4.2万㎡，容积率
3.5，总建筑面积约20万㎡，其中住宅面积约约13万㎡，总规划户数约1237套。项目由9栋高层住宅组成，户型面积约88-142㎡，毛坯交付，预计整体销售均价15000元/㎡。
房东点评：闽商中最重视自己品牌的开发商，锦艺的优势有两点，一是商业大配套，二是教育资源，该项目进出方便，地铁7号线未来通行有保障。预计价格整体均价15000元/平。
2、泰山誉景
泰山·誉景项目位于花园路与北三环东100米，环聚金水、郑东、惠济三区，周边地铁2号线、4号线（在建中）双地铁站点相邻。项目规划总占地约327亩，总建筑面积约93万方，集住宅、商业、办公、教育、公寓5大业态于一体，自配约15万方商业，社区内规划有幼儿园、小学，后期计划引入省优质教育资源，社区内科技智能配套，主力户型面积在89-130㎡之间。
房东点评：该地产商系从事建筑出身，对盖大楼是驾轻就熟，项目位置优越，品质高，后期要主推200多平大平层，整体相当不错。预计整体均价约18000元/平左右。3、融创桑园项目融创桑园项目地处中州大道北三环交会处，金水北区CBD与郑东CBD、副CBD北龙湖接驳处，区位优势明显，项目与中国第四大金融中心——北龙湖商务中心仅一路之隔，直线距离3000米。项目整体为现代建筑风格，产品类型包含高层住宅、洋房、办公公寓、住宅公寓、社区商业。
项目周边交通便捷，中州大道纵贯城市南北、北三环畅达城市东西，高架、地铁、汽车北站、火车站、新郑机场迅捷到达。与中州大道一路之隔即是8400亩浩瀚北龙湖及北龙湖湿地公园，距离郑州市原国家级森林公园步行5分钟距离，森林公园现在正处于改造期间，改造后是原来3倍大的森林公园，后期更名为凤山公园。房东点评：项目东望已绿化过大片凤山，东望CBD，其绝佳位置毋容置疑。该盘是融创在郑州第一个城市综合体，期待期待。中原一号院几员悍将兼任该项目。该项目的细节规划已出，正在定型定版打磨中。
3、
