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以下是的一些我们精选的开封房价： 郑州人也看呆！开封西区房价一年前 5000 多 , 现在 9文 / 图 河南商报首席记者 高瞻展买开封西的你们，赚了。一年多前 5000 多 ( 元 / 平方米 ) 购买的开封西区域的房子，已经涨到 9000 元上下了。在开封紧随郑州出台楼市调控政策的当下，开封西区域房价如何，升值潜力几何，再入手是否合适 ?
这个端午节，河南商报小高以购房者身份实地探访开封西 5 个典型楼盘，还热乎着的一手资讯，供您参考。开胃小菜房价 " 翻倍 "，购房者为啥直后悔小高上学那会儿，每到暑假，常去开封市亲戚家小住。那时候 ( 2007 年 ) ，古城墙内的房子最值钱，城墙里是开封城数千年的历史，有开封府、大相国寺、龙亭公园、天波杨府、清明上河园等一众知名景点，有古色古香的百年名校河南大学，有鼓楼、马道街等商业区，在这里有套房，都敢自豪说是住在 " 城里 "，至于大梁门以西、金明大道以东的大片区域，被称为西郊，金明大道以西，就更是荒凉。
开封新区位于河南省开封市西部，东起河南省开封市金明大道、西至中牟县东边界、南至郑民高速、北至黄河大堤，其中部分区域在中国 ( 河南 ) 自由贸易试验区开封片区范围里。在上述区域，沿着郑开大道分布大小楼盘十余个，其中开封西湖附近，有郑开橄榄城、开封海马公馆等楼盘，且命名为开封西湖板块 ; 第五大街往东，有建业菊香里、永威梅隆公馆、恒大未来城等楼盘，置业顾问们开言必谈自贸区，我们就叫它自贸区概念板块。
5 月 29 日上午，小高从郑州市未来路航海路出发，经由陇海快速路、郑汴物流通道、郑开大道行至位于开封新区第十三大街附近的郑开大道开远门，用时 1 小时左右。说起来郑汴一体化提了多年，开封新区与郑州的交通衔接可谓是相当紧密。普通公路有： 郑开大道、郑汴物流通道、商都大道 -220 国道高速公路有： 连霍高速、郑民高速
快速铁路有： 城际铁路 ( 至宋城路站 ) 、郑徐高铁 ( 至开封北站 )
【区位综述】观湖美宅环境好，开发较久配套成熟该区域最大的卖点是开封西湖周边的宜人环境，开封西湖又称汴西湖，2014 年小高去开封时，汴西湖还较为 " 原生态 "，经过几年的发展，环湖周边修建起公园、环湖步道，还有开封尽人皆知的汴西湖 " 白沙滩 "。其次，该区域离开封主城区较近，开发年份较久，周边配套比较成熟，沿着汴西湖南的郑开大道向东 2 公里左右，就是地标金明广场 ; 沿着汴西湖北的东京大道向东 1 公里，则是地标天马广场和河南大学新校区。
交通条件： 区域北部距离开封北站 ( 高铁站 ) 、连霍高速开封北出入口较近 ; 区域南部有郑开大道，再往南是城铁宋城路站，公交可达。生活配套： 据说亚新会在郑开橄榄城项目东侧，第一大街以东、附一大街以西区域建设大型商业综合体。教育配套： 有开封高中、开封市金明中学西校区等。
医疗资源： 位于晋安路的中国人民解放军第一五五医院和位于第一大街北段附近的妇女儿童医院△假期里开封西湖边摩肩接踵，小高开车在湖西堵了半个多小时，硬是找不到停车位，只能远远眺望下【郑开橄榄城】项目特点： 资格老、体量大、配套全从开封西湖向东望，远远地能看见湖畔一排高层建筑，上面郑开橄榄城几个大字甚为惹眼。目前该项目已售三期，现在三期已经交房，周边底商也都开起来了。
郑开橄榄城是亚新在开封的刚需项目，在上述区域已深耕多年，项目地块较大，后续尚有大面积待开发区域，说是 " 造城 " 好不夸张。地块大了有个好处是配套较完善，区域内能满足吃、住、玩、学等多样需求。上述综述中提到的开封高中、开封市金明中学西校区就位于项目西部附近，上述综述中提到的大型商业综合体，可谓是开封西湖东岸滨湖、观湖的黄金地段，目前围挡已经围起，以目前开封西湖超旺的人气来看，此处商业也不会差。
项目特点： 离湖近、准现房、周边成熟该项目位于开封西湖东岸，一期项目与湖东岸绿化带仅一路之隔，相比湖西岸人头攒动，湖东岸目前比较幽静，环境较好。该项目即将的是一期，能看到别墅和高层已经封顶了，预计 2018 年下半年交房，将来还会有二期和三期。该项目东临集英街，离开封主城区较近，周围生活配套较完善。
【区位综述】该区域楼盘部分位于 " 中国 ( 河南 ) 自由贸易试验区开封片区 " 区域内。讲真，自贸区概念对房屋增值、居住体验有何积极影响，置业顾问也说不太清楚，只是一再重复，不过有句话，说得还是在理：" 如果说郑东新区是举全省之力建设，那么郑汴洛自贸区属于是国家层面的战略，所以说将来发展是可期的。"
生活配套： 暂时比较缺乏教育配套： 教育作为重要公共资源，上述区域内肯定会陆续规划、落地，但这需要时间，而且，十年树木百年树人，教育资源的成熟真不是一栋楼建起就完事儿的。医疗配套： 目前比较短缺，金耀路第九大街有开封西中心医院。
项目特点： 体量大、配套全项目一期和售楼部之间的十六大街两侧，商业街已经建起，还有一个据说是三层的商业综合体，会有商超、百货入驻。项目南侧一路之隔就是郑开城铁运粮河站，目前该站点未开通，日后若周边人流量增加，站点开通，必将成为上述楼盘一大利好。恒大的项目自带精装修，对于普通购房族来说，成品房简单软装就能入住，省事儿。
恒大未来城项目东侧建设有开封十四中、一师附小、国际双语幼儿园。
项目特点： 品质好、逼格高该项目一期售罄，二期 17 号楼只剩下一个单元 30 多套小高层住宅，中间为 94 平方米两房户型，东西两侧是 132 平方米的三房。还有 9 号楼是一层一户 300 多平方米的大平层，一层楼就十几户，楼王位置，永威品质，比较稀缺。除了自贸区概念，置业顾问更着重介绍的是永威的品牌，比如小区内 70 米的超宽楼间距，以及永威的景观、物业和精细化的建筑品质，以及由此引来的高素质高购买力群体。在项目北侧紧邻郑开大道的位置，会建设红星美凯龙，其中会有高档家具展馆，但也还会有配套的商业区域。
项目特点： 房源充足，价格实惠该项目东临开港大道，向北直通连霍高速 ( 目前没有连接连霍的下站口，据说未来会开通 ) ，向南直通郑民高速杏花营站，再往南会通往港区，项目与恒大未来城区域一路之隔，离运粮河城铁站也不远。项目东边，是开封市的西大门——郑开大道开远门，据称，开远门南北两侧会规划有大面积市政公园。
相对来说，本次探盘的 5 个楼盘中，建业菊香里二期开盘时间较近，房源充足。开盘预计： 6 月底加推五六栋置业顾问称下个月月底即将开盘，将有五六栋高层、小高层开售，基础价格在 7500 元到 8500 元 / 平方米之间。房源充足。
" 开封的房价基本是郑州房价的一半儿，郑州涨了，开封哪有不涨的道理。" 有个置业顾问曾提到，从这几年的数据来看，郑州房价小一万时，开封四五千 ; 郑州房价一万多 ( 热点地区近 2 万 ) ，开封西的热点区域的大牌楼盘卖到八九千不足为奇。购房者何人 ?
5 月 30 日下午 3 点多，在恒大未来城售楼部西的大停车场里，小高数了 35 辆车的号牌，其中豫 A 车辆 15 台，豫 B 车辆 15 台，另外 5 辆是津 A、豫 K 等号牌，可见郑州和开封本地购房者居多。
随着郑州楼市调控政策升级，部分郑州投资需求溢出，到开封买房置业 ; 此外，看到临近的老大哥房价猛涨，开封本地购房需求也被刺激激发出来，这也就造成了今年年初开封房价的猛涨。
1. 开封楼市紧盯郑州：近乎翻倍的涨幅，是郑州市场投资需求外溢的结果，观郑州楼市知开封楼市，这个不假。
2. 开封楼市不会继续暴涨，稳中有升是主流：经历了一轮暴涨，开封西热点楼盘的价格与郑州四环房价差距已经不大，根据上一条原则，大幅涨价应该不会有，稳中有升是主流。
3. 投资客入场需谨慎：
目前开封出台楼市调控政策，不 " 限购 "，却 " 限售 "，也就是说，从 5 月 15 日期，凡在开封市区 ( 不含祥符区 ) 购买新建商品住房，自取得不动产证起满 3 年方可上市转让。现在购买的期房，一般会在 2019 年、2020 年前后交房，在办理不动产证较为顺利的情况下，也要一年左右才能办下来不动产证，再加 3 年，也就到了 2023 年、2024 年，在政策不解冻的情况下，让资金趴窝至少六七年，长期持有可考虑，短线投资请绕开。
4. 追求居住环境、居住品质者可考虑：如果你在郑州有车有房，嫌弃郑州的空气和生活压力，想过 5+2 生活——工作日在郑州上班挣钱，周末开车来开封的别墅、洋房打发惬意时光，想想还是很赞的。开封城市生活节奏慢，开封景点众多，开封小吃也很多，换个城市来过慢生活，想想也挺不错。
5. 刚需需谨慎：
郑州还没发展到像北京那样，白天在京城上班，晚上回河北居住，每天高铁往来的份儿上。如果你是个在郑州一套房都没的郑漂一族，开封西真的好远，真不适合你。
从去年 6 月份在河南商报微信平台记者陪你去办事儿开 " 小高谈‘房’事 " 栏目至今，已有近一年，这一年里，小高微信发稿近 50 篇，主要关注购房维权领域。从去年夏天的抢房大战，到学区房购房纠纷，到无证预售楼盘的集体维权，到小区土地证查封维权，再到一次次楼市调控之后的维权潮，再到南龙湖片区的烂尾楼维权 ……
