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一.
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部分区域二手房价降 20%" 北京房价基本上普降了 10% 到 20%，有的均价甚至降了 30%。" 一直在看房子的北京市民谢女士告诉新京报记者。国家统计局 12 月 18 日数据显示，11 月北京二手住宅价格指数环比下降
0.5 个百分点，与南京并列，同比下跌
0.9 个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示，北京二手房价格调整非常明显，从今年 4 月份开始到现在累计跌幅超过 15%，部分区域房源价格跌幅接近 20%，北京二手房价格已经接近 2016 年第四季度。
房产中介对房价有着更直观的感受。丰台区我爱我家一网点房产中介张林（化名）告诉记者，其所在区域房价已经跌到 2015 年 8 月、9 月的水平，" 除了学区房依然坚挺，基本上各个区域价格都在下降。我负责的区域房价在年初为每平 8 万，现在为每平 6 万多，下降了 20% 左右。"丰台区链家一网点中介徐鹏（化名）也表示，目前北京地区房价已跌到 2015 年后半年的水平。" 年初方庄地区房价为每平 7 万到
7.2 万，目前每平 6 万左右。" 徐鹏介绍，此前其负责的芳群园小区的一房子去年年底价格为 378 万，近日该房子以 322 万的价位出手。
记者查询链家成交记录，3 · 17 新政前，方庄地区房价多在每平 7 万 -8 万元，个别价格为每平 9 万以上，也有成交价格为每平 6 万左右的。【调查】周边市场：燕郊房价几乎腰斩严调控之下，北京周边区域的房地产市场也受到影响，呈现出加速下跌的态势。安居客数据显示，燕郊 11 月二手房均价为 23733 元 /m2，环比 10 月大跌
4.00%，创今年以来最大跌幅，连续 7 个月暴跌。燕郊 11 月新房均价为 25100 元 /m2，大跌将近 1 万元每平方米，环比 10 月大跌
28.29%。
而此前，燕郊房价一路不断创新高。" 我买的小区首尔甜城和通州仅一桥之隔，挨着北京地铁 22 线，在今年年初的时候这一小区房价一度飙升到每平 4 万多，现在每平 2 万左右。" 一购房者表示。一负责环北京区域房产销售员孙阳（化名）向记者直言，燕郊地区平均房价由年初的每平 3 万以上降到 2 万左右，但目前燕郊房地产市场处于 " 有价无市 " 的局面。
孙阳解释，在调控政策出来前，不少涌入燕郊的购房者为投资客，在每平 3 万到 4 万的高位价格入手多套房子，因此不会在 " 腰斩 " 时刻。另一方面，燕郊的调控政策之下，外地户籍购房者必须满足缴纳三年社保的要求，这一条件将不少外地购房者挡在了市场之外。多数投资者认为，房地产有周期，目前处于 " 抛物线 " 低谷，未来会反弹，因此持观望态度。
" 外地户籍购房者不符合购房条件，本地人购买力有限，因此，燕郊房价几乎被‘腰斩’，降了四到五成。" 燕郊一房产中介刘星表示。" 现在燕郊市场上可的二手房很少，只有一些当初用信用贷、高利贷、消费贷等方式借款炒房人现在因为资金周转不开，在撑不下去的情况下选择抛售房子。"在价格下跌的同时，燕郊房地产市场成交量锐减。" 在上半年的调控政策出来之前，我卖出了两套房，新政策后，一套房都没有卖出去。" 刘星说。
【调控】今年楼市调控 30 余次 房贷利率多次上调楼市降温，与房地产市场调控政策是分不开的。据中原地产统计数据，截至 12 月 13 日，北京市发布房地产调控政策超过 30 次。3 月 17 日，北京市宣布提高二套房最低首付比例，普通住宅被提至 60%，首套房认定标准恢复 " 认房又认贷 "，房贷期限降为 25 年。随后一周内，北京又采取了包括上调房贷利率、个税要求从严、严查首付资金、离婚一年内房贷算二套等规定。3 月 26 日，针对商办市场的调控政策出台，除实施限购外，还要求商办项目不得分割销售等。
" 限贷 " 是这一轮调控的重要手段，除了提升首付比例之外，房贷利率也不断上调。据新京报统计，从去年 9 · 30 新政至今年 9 月，北京地区多家银行的首套房房贷利率经过共计 6 次调整。2016 年 9 月 30 日之前，首套房贷利率
8.5 折为主流。自 2017 年 1 月 1 日起，所有银行贷款利率折扣实行最低九折。3 月 21 日，16 家银行北京分行一致决定，银行贷款利率上调为不低于贷款基准利率的
0.95 倍。
4 月 30 日晚间，新京报记者独家获悉，自 5 月 1 日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮 20%。民生银行首套房贷利率 6 月 5 日起，执行在基准利率基础上最低上浮 10%。9 月中旬，北京多家银行宣布上调首套房房贷利率。彼时新京报记者从浦发银行北京分行获悉，该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮 20%。
四大行于 9 月 14 日、15 日、16 日将首套房房贷利率调升到基准利率的
1.05 倍。北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮 5% 到 10%。昨日，浦发银行北京分行首套房房贷利率由此前的上浮 20% 下调到 15%，二套房房贷利率依旧上浮 20%。除此之外，多家银行回复新京报的数据显示，目前房贷利率并无调整。【未来】
房地产税 " 没有三五年根本不可能完成 "2017 年即将过去，2018 年楼市的走势成为大众关注话题。12 月 20 日，经济工作会议对 2018 年楼市调控指明了方向。会上提出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清和地方事权，实行差别化调控。紧接着，12 月 23 日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上也，指出调控力度不放松，保持政策的连续性，实行差别化调控政策，支持改善需求，遏制炒房，去库存工作下沉，并首提县城楼市去库存。
" 我不想去对明年的房地产市场做预判，因为不知道 2018 年北京房地产市场有哪些确定因素和不确定因素。假如，2018 年北京市的金融货币政策不发生变化、北京市改革思路没有发生颠覆性变化，预计 2018 年房地产市场走势和今年一样。" 对于 2018 年北京市房地产市场走势，北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志持有谨慎的态度。
但他表示，按照目前的相关要求，明年房地产调控不动摇，保持政策连续性。对于最近引起热议的 " 房地产税 "，陈志认为，现在讨论房地产税为时过早，房地产税推出的条件并不成熟。" 我个人觉得，大家对财政部提的‘房地产税’存在误读，财政部只是表示说研究讨论此事，讲的是体制改革的事情。而且，财政部没有权力立法，需要人大授权。" 陈志表示，房地产税本身复杂，在推出之前多个问题需要厘清：立法目的是什么、如何调整税制结构、技术问题如何解决等。" 人大立法程序复杂，没有三五年根本不可能完成。"
此外，在陈志看来，房地产税和降房价并无直接关系。■ 声音中介" 从业五年来最艰难一年 "市场火热局面不再，成交量在低位徘徊。与 2016 年相比，今年房产中介的收入落差很大。到 2018 年 1 月 23 日，房地产中介张林（化名）即将迎来从业的第五个整年，" 这是我做中介五年来最艰难的一年。"
张林介绍称其去年卖出 23 套房子，提成收入达 40 多万元，在老家湖北买了一套房子。但今年的销售成绩很不理想，"3 月 17 号之前，我共卖出五套房，其后至今，共卖出去 4 套房，还都是小面积的房子。" 其业绩在他们公司算是较高水平，今年有同事最多也就卖出十多套。销量下降成为行业常态。丰台区方庄区域链家的销售员徐鹏介绍，元旦到 3 月 17 日前，其一共卖出五套房，3 · 17 至其离职的 7 月底，才卖出去一套房。而在 2016 年，他则保持着每个月至少卖出去一套房的纪录。
市场惨淡导致行业从业人数萎缩。据张林介绍，2015 年，我爱我家的销售员有无业绩，都可领取 3000 元左右的底薪。2016 年初，按照公司新规，房产中介有业绩才能拿到底薪。但如今 " 当月没有业绩，就没有薪水。一些老中介还能依靠积蓄坚持，一些刚入行不久的中介，完全没法坚持。"张林称，" 业绩不佳，不少同事选择离职。去年我们门店最多时有 50 多人，现在只有 20 多个人还在坚持。"
徐鹏所在门店中介人员也在流失，今年离职 6 人，还剩 16 人，" 除了市场影响下的主动离职，公司也在调整业务，解散了新房渠道业务员团队。此外，公司将中介的销售提成降低了 5 个点，变相裁员。"徐鹏表示自己从业来也经历过房地产调控，但没想到今年力度这么大。" 从限贷限购到堵上‘假离婚’漏洞，基本上政策把所有投机的漏洞都堵上了。" 张林和徐鹏均表示，今年印象较深的体验是，房地产市场投资者的身影鲜有再见。
购房者" 市场趋稳 可从容选房 "最近这半年，赵莉（化名）终于可以从容看房、选房了。2016 年下半年开始，北京房地产市场和全国市场一样 " 高歌猛进 "，房价不断升高。彼时，毕业两年多、拥有北京户口的赵莉的心理随着房价的波动而起伏不安。" 我来自外地，毕业后拿到北京户口，加上一直在北京读书，所以打算留在北京，而买房也是必须克服的困难。" 甫一毕业，赵莉一边关注北京房价，一边攒首付。但 2016 年不断高涨的房价让她几乎知难而退，萌发了回老家的打算。" 看中的一套通州的房子，半年涨了 70 万。"
从去年 9 月 30 日开始，北京连续出台多项调控政策，北京房价止涨。" 现在看，北京房价有所回落，降到了去年年底的价位。" 赵莉最近去亦庄地区看了多套房，价格较年初降了每平一万元左右。" 除了价格回落，市场稳定，也有了更多看房的时间和可供选择的房源，现在看房从容很多。" 赵莉认为，北京房价依旧有上涨压力，计划在明年年底前入手一套房子。
