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报告认为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资投机性需求得到遏制。报告预测，2018 年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。
尽管在和地方不断出台的调控政策下，这些城市房价增长势头得到控制。但是，在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还有很长一段路要走。报告预测，2018 年这些房价收入比将继续保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。 哪些城市住房价格可能会下跌？
报告发布了住房价格下跌风险指数，该指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格最大下跌幅度的指数。报告结果显示，在最差的 1% 的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的 10 个城市是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。
结果显示，2017 年前 3 季度住房价格超预期风险最大的 10 个城市为：厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。不过，有一点值得注意的是，每年住房价格超预期风险最大的城市都有较大变动。比如，2016 年的住房价格超预期风险最大的城市，分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。而 2015 年住房价格超预期风险最大的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。
在一二线城市 " 炒房 " 还能赚钱吗？进入 2017 年后，一二线城市房价趋于平稳，部分城市新建商品住宅价格出现小幅下跌。报告预计，在 2018 年一二线城市炒房成本将会进一步提高，炒房可能性下降。同时，住房消费以刚性需求和改善型需求为主，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。
随着住房市场的不断完善和二孩政策的放开，居民对住房品质的追求逐渐提高，居住的稳定性、良好的社区环境及对子女教育有利的生活环境等因素，都成为吸引居民进行住房消费选择的重要因素。报告推断，对于 2018 年的住房消费市场，家庭在其住房能够满足基本居住需求的基础上，对居住舒适度的要求会日益提高，高品质住房的比例将会继续上升，尤其是在当前住房消费质量整体不高的三四线城市，其增加比例将会更大。
房地产税收政策调整对购房影响多大？调查报告显示，房地产交易税的调整 ( 提升税率 ) 对大部分被调查家庭住房消费选择无影响，相对而言，住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下，会更倾向于不购买住房。若征收房地产保有税，会导致更高比例的被调查家庭选择不购买住房。
去库存现状如何？研究结果显示，一线城市库存压力较小，部分二线、三线城市仍面临较大的库存压力，其中 2015 年发放的预售许可证楼盘，未售商品住房占比最高达到 18.15%。中国城市家庭住房消费调查，是由中国特色社会主义经济建设协同创新中心、南开大学经济学院在全国范围内开展的抽样调查项目。2017 年样本覆盖全国 42 个城市，包括家庭户样本 2783 个、家庭成员样本 7019 个。
虽然报告内容比较权威，不过楼市受市场和政策影响比较大，想要出手购房的朋友们还需谨慎，量力而行。来源：央视新闻（ID：cctvnewscenter），综合：新华网（ID：newsxinhua）
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