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以下是的一些我们精选的 深圳旧改重点片区笋岗：还有 100 万以内的房子几天前，《深圳城市更新 " 十三五 " 规划》刚刚定稿，深圳人民对旧改的热情就又重新高涨起来了。都说中国旧改看深圳，今天楼校长就带着大家一起看看笋岗 - 清水河片区——深圳十五大重点开发建设区域之一。这个曾经以物流、仓储为主的老片区，按照规划，未来将被打造成国际商务中心区，其近期也刚刚迎来新地铁的通车。规划很美好，目前现实却依旧骨感。但对于期待在楼市冷静期下手的购房者来说，这个还需要给足时间的老城区，到底值不值得购买？
Part Ⅰ一张图看懂笋岗（深黄色部分为旧改项目）Part Ⅱ10 个你最关心的问题Q1最近笋岗房子卖得怎么样？数据显示，9 月份成交 50 多套，10 月份成交 30 多套。虽然受楼市调控政策影响，但笋岗市场整体表现相对平稳。因为片区有大面积拆迁改造，所以周边业主心态都偏乐观，并没有出现大面积降价现象。
笋岗二手房多以 20-60 平小户型房源为主，所以持有者无论是投资或自住，压力都不算大。着急用钱降价抛盘的情况几乎没有。Q2跟其他片区比，笋岗的优劣势分别是什么？优势
1. 深圳市重点规划改造片区，要晋级为国际化高端商务中心。
2. 几大品牌开发商进驻，将新建公寓、商业。
3. 地铁开通后拉近与其他片区距离，租客增多。
4. 生活配套好，成熟片区。劣势
1. 城中村面积大，农民房多，居住环境相对杂乱。
2. 整体规划还未完全建成，许多地方都处于施工阶段。Q3笋岗最贵和最便宜的房子都有哪些？最低价格：总价 100 万以内公寓性质，华商时代公寓小户型较低价格：总价 100-150 万住宅，时尚新居、笋岗大厦、虹桥星座、嘉景苑
最高价格：嘉宝田花园 3 期大户型房源，挂牌价 7-8 万一平，总价近 1500 万Q4谁在买 / 租笋岗？购房者笋岗纯投资客非常少，大部分小户型持有者多为 " 半投资半自住型 " 的过渡性客户，因为总价低，便于刚需上车。也不乏早年间房票充足，低价买入了多套小户型放租的投资客。搏拆迁的投资者也有一点，主要集中在桃花园，当时那个小区有拆迁风声，但至今没有新进展。
楼校长温馨提示，笋岗目前重点旧改片区多为仓储物流工业用地，拆除周边城中村、老旧住宅的可能性较低。租户在笋岗工作、做生意的商家。周边片区白领，因为地铁便利上班方便。Q5孩子上学的事能搞定吗？小学为笋岗小学、红桂小学；中学为笋岗中学、桂园中学。其中，桂园中学只有靠近笋岗东路的部分小区可读。
另，笋岗小学未来将迁址重建为 " 笋岗实验小学 "，规划在嘉宝田花园以北，具体开学时间待定。Q6哪个楼盘卖得最火？那种户型卖得最好？从成交量上讲，祥福雅居最近 2 个月均保持在 10 套左右，60 多平两房，38 平一房一厅两种户型买最好。
5.2-
5.5 万。嘉宝田花园 60-100 多平 2-3 房成交最好。自住型客户最多。靠地铁口，楼龄较新。
Q7哪个楼盘卖得最差？哪种户型卖得最差？相对来说，笋岗大厦户型较差，但是它位置好，距离地铁很近，价格约 3-4 万 / 平。以及一些名不见经传的冷门老旧楼梯房。Q8有什么好消息？最近好消息：7 号线、9 号线地铁开通，给片区交通带来利好。片区改造有成效：招商中环、宝能、深业、华润等旧改项目推进，各种新建高楼即将崛起，高大上的气质开始彰显出来。
Q9有什么坏消息？基本没有，近年来该片区整体大环境都是向好的，让人期待的。Q10未来一年有什么新盘值得等？华润万象食家规划除了商业之外，还有住宅
8.5 万平。据说是大户型房源为主，未来新盘推出后，无疑将影响周边住宅房价。Part Ⅲ笋岗房价上涨路线
近年重要节点2015 年 3 月笋岗片区受国家的 330 政策，笋岗旧改，地铁 7 号线动工等三大因素的影响，嘉宝田飙升到
6.2 万的均价，笋岗其他楼盘也达到
4.5-
5.2 的价格。2016 年 10 月4 日新政出台，深圳楼市转冷，但笋岗片区楼盘因旧改的影响价格波动不大，降价幅度不超过 10%。反而，10 月地铁开通便利了片区居民生活，给片区楼市带来新刺激点。
