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以下是的一些我们精选的天津市区房价： 楼市值得看好的“强二线城市”之八：天津前期精品回顾 ~楼市值得看好的 " 强二线城市 " 之一：成都楼市值得看好的 " 强二线城市 " 之二：重庆楼市值得看好的 " 强二线城市 " 之三：西安楼市值得看好的 " 强二线城市 " 之四：郑州楼市值得看好的 " 强二线城市 " 之五：武汉
楼市值得看好的 " 强二线城市 " 之六：长沙楼市值得看好的 " 强二线城市 " 之七：青岛首先解释一下，后台许多粉丝在问为何一直没推出天津，难道天津潜力排在之前推出的许多城市之后？我们并没有对强二线城市潜力进行排序，天津作为综合实力仅次于一线的城市，其潜力自不会低于任何一个二线城市，名次也不是按照我们推出文章的先后顺序而定，各位要明白哈。
天津，众所周知它是国家四个直辖市之一。天津的直辖史比较长，早在民国时期就开始了。1928 年国民革命军占领天津，南京国民政府设立天津特别市。1930 天津特别市改为南京国民政府行政院直辖的天津市，后又改为省直辖市，到了 1936 年，河北省省会迁往保定，天津成为了直辖市。新中国成立当年，天津成为直辖市，1958 年 2 月并入河北省，1967 年 1 月恢复直辖身份至今。
天津，在中国近代史上扮演着重要的角色，它是清末洋务运动的基地，在西方军事装备、机器生产和科学技术的刺激下，天津的军事近代化，以及铁路、电报、电话、邮政、采矿、近代教育、司法等方面建设，均开全国之先河，成为当时中国第二大工商业城市和北方最大的金融商贸中心，这份优势一直保持至今。改革开放后，天津作为先行区和首批沿海开放城市，充分发挥港口优势，经济建设和社会事业得到全面发展，进一步巩固了中国重要的综合性工业基地和商贸中心的地位，成为了国家超级城市。
2009 年 11 月，国务院正式批复滨海新区行政体制改革方案，同意撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区，设立天津市滨海新区，以原塘沽区、汉沽区、大港区的行政区域为滨海新区的行政区域，它被誉为 " 中国经济第三增长极 "2010 年 2 月，住房和城乡建设部发布的《全国城镇体系规划纲要（2010-2020 年）》，天津同北京、上海、广州、重庆一起被定位国家首批选定的 5 个中心城市。所谓中心城市，一方面得到了国家层面的肯定，另一方面则具备了引领、辐射、集散功能。
从地图上看，既然有了北京这个中心城市，同处环渤海的天津似乎没有定位为中心城市的必要，但天津仍被选进，这说明天津在高层心目中地位非常重要。二、资金雄厚雄厚，GDP 排名全国第五作为环渤海城市圈的核心城市，天津市在 2014 年 12 月 12 日设立了北方第一个自贸区，2015 年 4 月自由贸易试验区正式挂牌。当年度广东、福建也设立了自贸区，加上最先在上海设立的自贸区，2014 年共有 4 个自贸区。
到了去年，国家又在 7 个省设立了自贸区。自贸区的设立对于一个地区的经济发展有良好的刺激作用，天津在自贸区的影响下，经济进一步得到了稳固。2016 年，天津市 GDP 总量达到了 17885 亿元，在全国所有城市中排名仅次于四个一线城市。
二、
GDP 增速为 9.0%，高于同期国家增速 2.3 个百分点，在排名前六的城市中仅次于重庆。而如果回头看看天津市过去五年的经济增速，你会更加震惊。
9.
从上图不难看出，天津过去六年的 GDP 增幅非常亮眼，尤其是 2010 年 ~2013 年，基本上没哪个城市可以望其项背。而从 2014 年开始，重庆得到了更多的财政支持，隐约有超越之势，2016 年重庆与天津的 GDP 只差 326 亿元。且在 2016 年公布的《中长期铁路规划》中，八横八纵 16 条通道，天津输给了重庆。天津只占了两纵（沿海通道、京沪通道），而重庆却占据三纵两横（京昆通道、包海通道、兰广通道、沿江通道、夏渝通道）。
再来看看另一个经济指标——资金总量。
由于许多城市 2016 年统计公报尚未公布，无法查询 2016 资金总量数据，所以仍沿用 2015 年的数据进行分析。天津资金总量排在全国第 8 名，规模达到了 28149 亿元。资金总量反映的是城市的经济活力和资金汇聚能力，这表明天津的资金活跃度和资金汇聚能力都比较强。但是从增速表现，我们能够看出一些东西，就是省会城市汇聚资金的能力越来越强。
杭州、成都均超越了天津和重庆（重庆超越了天津，又胜了一个回合），南京超越了苏州，济南超越了青岛，福州 2010 年就超越了厦门，武汉、郑州、长沙 6 年增幅都超了百分之百。这些现象总结出来就是一句话：省会城市在崛起，资金跟着权力走。财政收入方面，天津表现地很抢眼。
天津财政收入在城市中的排名仅次于北上深，一直压着重庆一头。过去 5 年的增幅在全国热点城市中仅次于武汉，为 1
49.5%，也就是说天津财政收入 5 年的时间里翻了
1.5 倍。财政收入体现的是城市的张力，城市的发展规划和基础设施建设都得依赖财政收入，因此财政收入高的城市，对于未来基础设施建设的支持力度就会相对大，而基础设施建设最后都是体现在房价上。
除了财政上胜重庆一个回合外，人口竞争力上也远远强于重庆。
三、人口竞争力强城市的发展离不开人，未来潜力展望更离不开人口竞争力强弱的分析。楼市潜力短期看资金，长远看人口，因此人口竞争力的强弱对于城市楼市潜力至关重要。天津目前所辖区域有 16 个区，2016 年常住人口为 15
62.12 万人。
2010 年 ~2015 年，天津小在校人数增长了 19%，这一数据在热点城市中虽然不特别靠前，但也胜过了大多数城市，尤其相比于重庆，强了几个等级。最后的结论：1、正如文章开头说的，天津作为综合实力仅次于北上广深的城市，城市发展潜力自然不在话下，其楼市一直都是保值增值的优质资源。2、目前，天津最优质的资源集中在中心六区：南开区、红桥区、河北区、河东区、和平区、河西区，这里汇聚了全市最优质的教育，医疗资源，已经开通的地铁 1 号、2 号、3 号、6 号、9 号线均有通过这些区域。而从天津市地铁长远规划，中心区仍是地铁最密集的区域。因此，中心六区无论是现在还是将来，都是资源最优质的区域。
天津已开通地铁线路图
1、
滨海新区作为国家级新区和国务院批准的第一个国家综合改革创新区，其功能定位实：依托京津冀、服务环渤海、辐射 " 三北 "、面向东北亚，努力建设成为中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。目前地铁 9 号线已通向该区域，B
1、Z
2、Z4 共 3 条地铁线路今年年内也将开建，预计 2020 年完工。未来还有 B
2、B
3、B
4、B
5、Z
1、Z2 地铁线路，共 10 条，其密度并不低于市中心。
天津市远期地铁规划图
远离北京的静海区和宁河区价值则差了许多，用作资产保值尚可，增值效果不会太明显。原创不易，如果您喜欢子非鱼的文章，请读者朋友们帮忙点赞，你们的支持是我们坚持的最大动力，谢谢！【版权声明：本文为 " 城市竞争力 " 原创作品，公众号转载此文时，需要在正文前署名，并同时转载文后的二维码，否则视作侵权。】
