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这几天到处都被北京 317 的新政给屏了。新政看起来只有一句话：认房又认贷，购买普通自住房的首付款比例不低于 60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于 80%。注意最后这个说法，看起来最严重受影响的就是非普通住宅。那么，什么是非普通住宅？首先我们看什么是普通住宅：
按普通住宅：130 平的房子，按照这个指导价，均价超过
3.96 万就是非普。那么按普通住宅，网签价不能超过 130 平 *
3.96 万 =5
14.8 万，首套最高可以贷款 5
14.8 万 *
0.7= 约 360 万。那么贷款额和实际成交价的差额就是应付的首付，比如实际成交价是 700 万，那么首付 =700- 贷款额 360 万 =340 万。按非普：成交价 700 万，评估价 630 万（一般是 9 成），原政策非普首套首付 35%，可贷款 409 万，首付 700-409 万 =291 万。
新政后——按普通住宅：普通住宅网签价不超过 5
14.8 万，因为是置换，有过贷款记录，只能走二套，所以可贷款是 5
14.8*
0.4=205 万，首付 700-205 万 =495 万按非普：评估价 630 万，非普二套首付 80%，只能贷 630*20%=126 万，首付 700-126 万 =574 万
总结是，这个新政出来了，本来换房者还有一个选择是可以走非普多贷款，但按新政，走非普可以贷的款比普通住宅还少。总之，北京317 房产新政，对于想高贷款以及大户型的买房者，基本就是毁灭性的打击了。====================================可能又有人想问，非普怎么算增值税，贴个中介给我的计算例子：
