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近日，海南三亚楼市调控升级，为了限买限售，购房者在拿到房本五年后才可，这对于那些炒房客影响将会比较明显，据消息称，在海南无住房的非本省户籍居民家庭，需 2 年及以上社会保险缴纳证明，如个人所得税纳税证明的须同时社会保险缴纳证明。楼市调控是遏制房价过高的一种手段，近日，海南三亚楼市调控升级，为了限买限售，购房者在拿到房本五年后才可，这对于那些炒房客影响将会比较明显，据消息称，在海南无住房的非本省户籍居民家庭，需 2 年及以上社会保险缴纳证明，如个人所得税纳税证明的须同时社会保险缴纳证明。
据三亚统计局发布的数据显示，2017 年 1~7 月，三亚市房地产开发投资 30
2.23 亿元，同比增长
16.0%，房屋销售面积 1
51.71 万平方米，同比增长
58.4%。数据显示，2017 年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达 88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约 23%，北京占比约 13%，河北占比约 14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。
大量外省购房者的涌入对三亚的公共设施和本地人的居住需求形成挤压。易居研究院智库中心研究总严跃进接受记者采访时表示，三亚此次政策是限购限售齐发力的模式，规定海南的社保都可以在三亚得到认可，某种意义上是在保障海南省人的购房需求，政策主要是限制外省炒房客。通过限制外省人在三亚中心主城区的购房，从而将购房需求挤压到非核心区域，符合楼市去库存的要求，同时也保障本地人的居住需求。
连续限购政策出台的背后，是三亚的房地产市场正被越来越多的候鸟式外地人青睐，在给当地带来基础设施、公共服务及社会管理巨大压力的同时，房屋的空置率也是备受诟病的一大现象 !而在此次限购之前，三亚甚至海南的房子也一直在成都及四川进行推广，比较普遍的做法是通过 3 日游、5 日游的旅游方式，双飞到海南、三亚参加各种楼盘的看房团活动，这类旅游费用相对较低廉，除看房之外，参团的看房人也有一到两天的自由行时间，而且如果有成交，还会返还机票及食宿等费用。
