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以下是的一些我们精选的金银湖万达： 勿慌！金银湖万达广场北部地块再次“商改住”！无微信公众号中北路（作者姜华 jianghua2046）获悉，金银湖万达北部地块再次 " 商改住 "，无碍东西湖首家万达建设进度。
1、2018 年 8 月 24 日，东西湖国土局发布《关于金银湖街环湖路以西新桥二路以南地块规划设计条件调整的批前公示》。微信公众号中北路查阅公文显示，因上位规划调整，拟对金银湖街环湖路以西、新桥二路以南地块规划设计条件进行调整（【2012】60），调整情况如下：
1、规划用地性质由 " 商业用地 " 调整为 " 居住用地、商业用地、商务用地 "；土地分类由 " 商服用地 " 调整为 " 城镇住宅用地、零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地 "；
2、计容建筑规模由 "98279 平方米 " 调整为 " 计容总建筑规模不得大于 98279 平方米。其中，居住用地计容建筑规模不得大于 68795 平方米 , 商业及配套设施建筑面积不大于 16708 平方米 , 商务办公建筑面积不大于 12776 平方米 "；
3、建筑密度由 " 不超过 35%，其中，高层建筑建筑密度≤ 15%" 调整为 " ≤ 35％，高层住宅建筑密度≤ 20%"；绿地率由 "35％以上 " 调整为 " 按《武汉市城市绿化条例》的规定执行 "； 建筑限高由 "200 米 " 调整为 " 按相关规定执行 "。商业改住宅？剩余商业建面不足两万方？金银湖万达要黄？不对！
2、微信公众号中北路对比地块指标，很确定，这宗部分 " 商改住 " 地块并非金银湖万达广场所在地块。
地块指标参见：微信公众号东西湖好消息独家：金银湖万达广场供地！楼面价预计 2681 元 / 平！拿地后 3 个月开工！18 个月内竣工！
据微信公众号东西湖好消息了解，P（2017）165 号地块位于武汉市东西湖区金银湖街环湖路西、金山大道北，地块规划用地面积为 53401 平方米；规划用地性质为商业用地，国有建设用地使用权出让年限为商服用地 40 年。由于是商服用地，又是定向供应，起拍价是白菜的
3.15 亿，而且极大概率是底价拿地，这样微信公众号东西湖好消息折算底价楼面价应该是 2681 元 / 平！
可以作为微信公众号东西湖好消息 " 金银湖万达广场地块 " 佐证的是，国土部门对于土地竞得者要求是：竞得人须建设不小于 9 万平方米的商业，且商业需 100% 自持，不得分割销售；竞得人摘牌后 18 个月内竣工；竞买人须承诺引入 2016 年《财富》500 强企业或其投资的全资子公司进行开发经营。以上约定条件显然就是为了万达轻资产输出的量身定制！
3、本轮调整的是 " 金银湖街环湖路以西、新桥二路以南地块 "，微信公众号中北路读者请注意，新桥二路在哪里？新桥二路距离金银湖万达广场地块是否还有空间，答案是显然的，有！金银湖万达广场地块占地不过五万方土地，那么，五万方到底能占多大块地？微信公众号中北路读者自己算算，如此方正的土地，两百米 X 两百五十米即可。拿测距工具在百度地图上自己量一量便知道，其北部红线便捷距离新桥二路甚远……
再看金银湖万达广场的建面，约十一万方，而本轮调整的地块建面只有九点八万方，建面也不符合。显然本轮调整和金银湖万达广场一毛钱关系都没有！
4、实际上，之前金银湖万达广场北：新增两公顷住宅用地。
将环湖路以西、新桥二路以北地块由原规划商业服务业设施用地调整为商业服务业设施用地、居住用地。优化调整后，该编制单元内居住用地增加了
2.02 公顷，商业服务业设施用地减少了
2.02 公顷。也就是说，本轮调整，已经是金银湖万达广场北部地块近期第二次 " 商改住 " 调整了……
5、金银湖万达广场本身，亦有一定调整，参见为金银湖万达广场 " 开路 "，东西湖区金银湖街规划新桥一路（海口六路至环湖路段）做局部调整
6、微信公众号中北路持续跟进金银湖万达广场，最新的消息来自 7 月底7 月 25 日！金银湖万达项目正式落户东西湖临空经济区！4 月份，东西湖表示：金银湖万达广场已于 2018 年 4 月 2 日完成招投标工作；服投公司与万达公司已就双方合作事宜进行多次磋商，目前还需进一步明确双方权责与收益问题；项目争取于今年 10 月开工。东西湖区金银湖万达广场：武汉建工中标勘察设计服务，争取 2018 年 10 月开工
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